Отсутствие искана на жилье. Риски для покупателя недвижимости. #shorts #недвижимостьвтурции

#недвижимостьвтурции #искан #квартиравтурции #турциянедвижимость #купитьнедвижимостьвтурции 🏠Отсутствие искана на жилье. Какие риски несет покупатель недвижимости? В готовом комплексе, введенном в эксплуатацию, у продавца обязательно должен быть искан - Yapı Kullanma İzin Belgesi- общий на все апартаменты, или отдельный искан на квартиру Ferdi Iskan- если дом построен до 2020 года. 📌А если у продавца нет искана, он должен запросить его копию в мэрии. Потому что отсутствие искана на жилье означает риски для покупателя: ☝️Возможно, Genel Iskan не был получен, потому что дом построен с нарушениями и не соответствует нормам и разрешениям на строительство. ☝️Техпаспорт не выдают, если у застройщика есть долги по налогам и социальным взносам. Собственникам квартир придется самим гасить эти долги, чтобы получить искан. ☝️В доме без искана гораздо выше коммунальные платежи — коммунальщики выставляют повышенные тарифы, если вообще подключат коммуникации. ☝️А если в доме по-прежнему используется электричество со стройплощадки, то энергокомпания может наложить крупный штраф, и платить его придется владельцам квартир. Или электричества от стройплощадки может быть недостаточно, и тогда в доме будут перепады мощности, а как результат – поломки бытовой техники. ☝️По истечении определенного срока дом, не получивший искан, переходит в разряд объектов незаконного строительства. Муниципалитет может принять решение о сносе такого здания или о передаче его другому застройщику, чтобы тот устранил нарушения. Но такие решения принимают редко, потому что власти в Турции стараются сократить ущерб для добросовестных покупателей недвижимости. Например, несколько лет назад действовала программа «амнистии» неузаконенных построек. Еще больше полезной информации о жизни, недвижимости и переезде в Турцию на нашем YouTube канале “Жизнь в Турции“. 👉 Жизнь в Турции - самая полезная информация о Турции от компании Tolerance Homes - лидирующего агентства турецкой недвижимости. Лучшие объекты без скрытых комиссий на нашем сайте: , телефон для связи 905374828423 Tolerance-Homes: это 20-летний опыт работы, отзывы более клиентов и честный подход к каждому!