ИПОТЕЧНЫЙ КАПКАН ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ МОСКВЫ

ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ Смирнова Сергея: ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ NOVOSTROYMAN: 1. Доходность инвестинструментов в 2023 году Интересные данные выкатила аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza в “Известиях“ без пояснения методики расчетов и лишь с одной деталью — доходность считалась на вложенные 100 000 руб. По данным экспертов, наша любимая недвижка в прошедшем 2023-м принесла своим инвесторам 10%. Выгоднее в разы оказалась крипта, акции, золото и покупка основных резервных валют — доллара и евро (не обращайте внимания на слово “вклад“ в таблице выше 👆🏻, судя по всему, его добавили сами “Известия“, FinExpertiza говорит именно о покупке валюты, а не вкладах). 2. ЦБ озаботился «ипотечным оброком» Регулятор созрел до важных заявлений. Вот списочек мыслей и инициатив: ▪️ ЦБ предложил «Дом. РФ» для выравнивания ситуации рассмотреть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии. ▪️ По мнению Банка России, несмотря на изменение условий льготных госпрограмм ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков, но взимание комиссий за выдачу создает риски для заемщиков. ▪️ Регулятор убежден, что выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. 3. «Дом РФ» тоже заинтересовался «ипотечным оброком» Госкомпания «Дом РФ» быстро откликнулась на призыв Центробанка задуматься о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии. По словам гендиректора «Дом. РФ» Виталия Мутко (организация, собсна, и является оператором распределения бюджета по программам с господдержкой) такое вполне возможно: 4. БЕДНЫЙ СБЕР ☝️Ужесточение регулирования ипотечного рынка приведет к снижению до нуля маржи Сбербанка от выдачи льготной ипотеки с марта 2024 года, сообщил исполнительный директор дивизиона “Домклик“ Сбербанка Артем Герасимович. ➡️Ранее сообщалось, что с 1 марта 2024 года Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. “Суммарное падение маржинальности за счет мер регулирования составит 2,8 процентного пункта. И в марте без дополнительных мер наша маржа будет нулевая. Это с учетом того субсидирования, которое сейчас на рынке существует“, - сказал Герасимович в четверг на заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей. 5. Москва лишь седьмая среди миллионников по росту цен на новострой Москва лишь седьмая среди миллионников по росту цен на новострой Да-да, столица далеко не первая, а затерялась в серединке рейтинга, составленного аналитиками «Авито Недвижимости». По их оценкам, в Москве стоимость квадрата за год прибавила 16,6% и в декабре 2023 составила 335,1 тыс. рублей (против 287,3 тыс. рублей в декабре 2022). Лидерами среди российских городов-миллионников по росту цен на рынке новостроек в 2023 году стали: ▪️ Челябинск: 43,1% (в среднем 75,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 108,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2023) ▪️ Нижний Новгород: 32,7% (в среднем 122,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 162,2 тыс. руб./кв.м в декабре 2023) ▪️ Воронеж: 29% (в среднем 88,6 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 114,3 тыс. руб./кв.м в декабре 2023) Самый скромный рост прайса показали: ▪️ Санкт-Петербург: 1,5% (в среднем 222,2 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 225,6 тыс. руб./кв.м в декабре 2023) ▪️ Новосибирск: 3,3% (в среднем 125 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 129,1 тыс. руб./кв.м в декабре 2023) ▪️ Казань: 7,5% (в среднем 158,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2022 против 170,7 тыс. руб./кв.м в декабре 2023) 6. Риелторов приравняли к экстрасенсам ... и заодно решили бороться с этими параллелями. ЛДПР намерена уже в эту сессию внести законопроект, формирующий правовое поле деятельности риелторов. Как пояснил первый замглавы комитета Госдумы по ЖКХ Владимир Кошелев, сегодня большинство агентов по недвиге работают в «серой зоне», не имеют официального трудоустройства, не платят налоги, не несут никакой ответственности. За это, собсна, политик и сравнил риелторов с экстрасенсами.