Для того чтобы в сделках с недвижимостью избежать неприятных разбирательств и неоправданных издержек, продавцу и покупателю необходимо участвовать в процессе добросовестно, ответственно и грамотно. В том числе, понимать, как правильно себя вести при наличии в доме или квартире СКРЫТЫХ недостатков.
Для начала два примера:
Некий гражданин приобрел квартиру на вторичном рынке. На момент осмотра, в помещении стояла мебель, проживали люди. После освобождения и передачи квартиры, покупатель обнаружил на одной из стен огромное квадратное пятно в том месте, где прежде стоял шкаф. Обои от времени и солнышка выцвели, потерлись, а за шкафом остались в первоначальном состоянии. Конечно, такой «дизайн» мало кого устроит. Надо переклеивать обои, то есть возникают незапланированные траты. Покупатель обращается к продавцу с требованием компенсации и получает отказ. В данной ситуации продавец прав, и чуть ниже я объясню почему.
Рассмотрим другой случай.
Живет себе счастливый дачник в уютном кирпичном домике, и жил бы дальше, но пошел дождь, подмыло фундамент, и треснула стена от цоколя до самой крыши. Недолго думая, хозяин маскирует трещину, оштукатуривая стену по всей плоскости с обеих сторон, и продает строение. Очередной собственник заселяется, ведет хозяйство, но в какой-то момент опять дождь, фундамент еще больше проседает, штукатурка лопается и трещина обнажается. В таком состоянии эксплуатировать здание опасно для жизни. Исправить ситуацию можно. Откапать, а затем укрепить фундамент, наложить на трещину шов из швеллера и болтов, затем оштукатурить. Стоит все это 5000 долларов (условно). При этом очевидно понятно, что трещина возникла не сейчас, а гораздо раньше, до сделки купли-продажи.
Покупатель обращается к продавцу, так, мол, и так, давай денег на ремонт. А бывший собственник ему отказывает. В данном случае продавец не прав и за это будет наказан.
Далее сценарий такой.
Новый собственник обращается в специализированную организацию, которая проводит обследование, затем выдает техническое заключение о том, когда возникла трещина и, что дом грозит обвалом, а так же калькуляцию затрат на восстановительные работы (условно) 8000 долларов. Затем покупатель обращается в суд. В данных обстоятельствах, судья однозначно примет решение взыскать с бывшего собственника затраты на ремонт, на адвокатов, а так же гос.пошлину - всего 10000 долларов (условно). В два раза больше первоначальных претензий покупателя.
Вопрос? Почему в первом случае продавец, отказавший покупателю в компенсации за переклейку обоев, был прав, а в другом случае с трещиной в стене наоборот.
Вопрос многозначный, комплексный. Цена проблемы (недостатка) имеет значение, но главное в другом. В первом случае, отделка квартиры «видала виды», не новая, и покупатель не вправе предъявлять требования к состоянию, как будто бы он покупал жилье непосредственно от застройщика в новом доме. К тому же, во время осмотра, можно было предусмотреть и обнаружить разницу в состоянии покрытия стен. В данном случае, с юридической точки зрения, я не считаю выцветшие обои недостатком квартиры. И даже если предположить, что я не прав и недостаток имеет место быть, его нельзя признать СУЩЕСТВЕННЫМ. Квартира, товар отвечает своему прямому назначению. Конечно, огромное квадратное пятно на стене никому не понравится, но жить, пользоваться имуществом оно не мешает.
Во втором случае, трещину в стене нельзя было обнаружить во время осмотра или предположить её наличие. И главное, из-за трещины домом нельзя пользоваться. Конечно, это недостаток, причем СКРЫТЫЙ и СУЩЕСТВЕННЫЙ. По этой причине суд обязал продавца компенсировать покупателю убытки. Но мы должны помнить, что такие последствия возникают только тогда, когда покупатель о недостатке в момент покупки не знал. Разумеется, продавец не обязан критиковать свой товар и подробно описывать все проблемы объекта недвижимости. Но я настоятельно рекомендую, о скрытых и, тем более, существенных недостатках предупреждать покупателя. И делать это обязательно в письменном виде. Таким образом продавец защитит свои интересы, и позволит покупателю совершить ответственный выбор.
Желаю вам удачных сделок, ну а если нужно квалифицированное содействие – обращайтесь, подскажем, научим, обеспечим результат.
375296840202
1 view
16
5
3 weeks ago 00:00:11 1
27 задача дня. Принять себя.
3 weeks ago 00:01:52 1
Как правильно давать совет и делать наставление |Шейх Усман аль-Хамис
3 weeks ago 00:05:06 1
Тайное оружие фармацевтов от грибка ногтей! Уксус и аспирин
3 weeks ago 00:11:14 1
Секретный способ, как убрать галифе, синяки и сосудистые звездочки. БЕЗ лазера, БЕЗ спортзала!
3 weeks ago 01:34:55 1
Александр Каплан: Раскрывая тайны мозга
3 weeks ago 00:00:51 1
Москва 10 книжный фестиваль Красная площадь 🍎 #мисхорскаягавань
3 weeks ago 00:19:13 1
КАК ИСПОРТИТЬ КУЗОВ АНТИКОРОМ?
3 weeks ago 00:25:27 1
Допотопная линия Maginot, Маннергейма и Молотова. Сталактиты. Чужие убежища. Арки. Бункеры-клоны.
3 weeks ago 00:03:20 1
Зеркальные откосы окон и дверей для передачи «Дачный ответ» | OMGlass | застрощикам
3 weeks ago 00:09:15 1
Выездная диагностика Камаз 5490 2017г.в.: Что Скрывает Магистральный Тягач с Кабиной Mercedes?
3 weeks ago 02:29:40 1
Влияние древних источников знаний на судьбу современного мужчины - Александр Хакимов
3 weeks ago 00:12:19 1
Очередной ГРУЗОВОЙ АВТОХЛАМ за 3500000₽ или почему я не рекомендую покупать этот MERCEDES-BENZ AXOR
4 weeks ago 00:29:17 10
👹Альтушка Алиса (2 концовки и СЕКРЕТНАЯ) - АЛЬТУШКА ДЛЯ СКУФА➤➤Обзор и Полное прохождение на русском
4 weeks ago 00:06:41 1
Истории соотечественников: Максимилиан ФАКТОРОВИЧ
4 weeks ago 00:00:59 1
Макияж как средство обмана Мужчин
4 weeks ago 00:00:10 3
Неидеальная Миссис Краснодар 2024, подробнее в комментариях 👇🏻
4 weeks ago 00:11:07 1
Rostic’s KFC 🍟🐥🍔🍗 бургер Ростмастер Чиз и кортошечка с соусом 🍟 Умей скрывать свои недостатки 😉😉😉
4 weeks ago 00:05:30 1
Тайное оружие фармацевтов от грибка ногтей! Уксус и аспирин творит..
4 weeks ago 00:11:28 1
ЛЕТНИЕ БОТИНКИ БАРС ОТ МИМИКРИИ начало теста
4 weeks ago 00:00:58 1
Сергей Бобунец жжёт при отказавшей аппаратуре. Москва Воробьевы горы, открытие мотосезона 🍎
1 month ago 00:01:02 1
Москва выставка Россия павильон 75 большая страна ВДНХ 🍎
1 month ago 00:00:20 1
Маргарита Симоньян шутит, что написала новую книгу. Москва Россия 🍎
1 month ago 00:17:33 1
Ом Асато Ма Сат Гамая Мантра. Ян Тиан.
1 month ago 00:09:16 1
Ялта дайвинг Золотой пляж в Курпатах стаи барабульки, каменный краб, окунь, карась, хромис Крым 🍎