🇬🇧 Приобретение элитной недвижимости в Лондоне (глава 4 из 7)

Аудио версия статьи, основателя Real Estate Group, Александра Овсянникова ( ): Приобретение элитной недвижимости в Лондоне: комплексное руководство для международных покупателей и инвесторов в строящиеся квартиры (глава 4 из 7). - Хотите купить недвижимость в Лондоне? Напишите нам в WhatsApp ( ) и мы подберём для вас лучшие варианты. У нас все покупают! - Начало слушайте в главе 3: - Глава 4: Процесс покупки. Процесс покупки квартиры в строящемся лондонском доме - это сложный путь, состоящий из нескольких этапов. В этой главе Real Estate Group ( ) проведет вас через весь процесс, начиная с просмотра недвижимости и заканчивая подписанием договора купли-продажи и осуществлением платежей. Раздел 1: Просмотр недвижимости. 1. Привлеките своего агента по недвижимости: Ваш агент по недвижимости организует просмотр недвижимости в соответствии с вашими критериями. Потратьте время на то, чтобы объяснить свои предпочтения, такие как местоположение, размер и характеристики, чтобы они могли представить вам подходящие варианты. 2. Оценить характеристики недвижимости: Во время просмотра оцените особенности и планировку каждого объекта. Обратите внимание на количество спален, жилую площадь, вид из окна, а также на любые уникальные аспекты, соответствующие вашим предпочтениям. 3. Делайте заметки: Во время просмотра полезно делать заметки или фотографии, чтобы запомнить детали каждого объекта. Это поможет вам впоследствии принять обоснованное решение. Раздел 2: Резервирование недвижимости. 1. Резервирование недвижимости: Если вы нашли интересующий вас объект недвижимости, вы можете зарезервировать его, заплатив сбор за резервирование. Эта плата, как правило, свидетельствует о вашем намерении совершить покупку и временно снимает объект с продажи. 2. Соглашение о резервировании: После уплаты сбора за резервирование вы подписываете соглашение о резервировании. В этом документе излагаются условия резервирования, включая продолжительность периода резервирования и размер платы за резервирование. 3. Период резервирования: Период резервирования дает вам время для проведения юридической экспертизы и обеспечение финансирования. Необходимо знать продолжительность этого периода. Раздел 3: Договор купли-продажи. 1. Ознакомьтесь с договором: После окончания периода резервирования вам будет предоставлен договор купли-продажи. Это юридически обязательный документ, в котором излагаются условия продажи, включая цену покупки, график платежей и любые условия. 2. Юридическая консультация: Прежде чем подписывать договор, обратитесь за юридической консультацией к юристу или специалисту по сделкам с недвижимостью. Они помогут вам понять условия договора и обеспечить защиту ваших прав. 3. Переговоры: В некоторых случаях условия договора могут быть предметом переговоров. Вместе с агентом по недвижимости договоритесь о наиболее выгодной для вас сделке. Раздел 4: Этапы оплаты. Процесс оплаты строящейся недвижимости в Лондоне обычно делится на несколько частей в зависимости от этапов строительства. Конкретные детали могут отличаться, но общие этапы оплаты включают: 1. Плата за резервирование: Первоначальный взнос за бронирование, который вы уже оплатили в период бронирования. 2. Обмен контрактами: Следующий значительный платеж производится при обмене контрактами на покупку между покупателем и продавцом. Как правило, это процент от общей стоимости покупки. 3. Промежуточные платежи: Дополнительные платежи потребуются на определенных этапах строительства. Эти платежи обычно планируются в соответствии с ходом работ застройщика, например, по завершении строительства фундамента, надстройки и отделочных работ. 4. Окончательный платеж: Окончательный платеж производится после завершения строительства и передачи квартиры. Он включает в себя оставшуюся сумму, гербовый сбор и дополнительные расходы. Раздел 5: Документы для покупателя. При покупке квартиры в строящемся лондонском доме от покупателя требуются определенные документы. К таким документам, как правило, относятся: 1. Удостоверение личности: Копия паспорта или другого действительного удостоверения личности для проверки. 2. Подтверждение наличия средств: Чтобы продемонстрировать свои финансовые возможности для совершения покупки, необходимо предоставить выписку с банковского счета или письмо из финансового учреждения. 3. Предварительное одобрение ипотеки: Если вы финансируете покупку с помощью ипотечного кредита, рекомендуется получить предварительное одобрение от кредитора. Раздел 6: Документы от продавца. В рамках пр... - Полный текст статьи, а так же видео и аудио версия: 🇬🇧 Приобретение элитной недвижимости в Лондоне: комплексное руководство для международных покупателей и инвесторов в строящиеся квартиры (глава 4 из 7) - Продолжение слушайте в главе 5 (скоро). English version (soon)