Пашуков Артемий - адвокат Сочи - Главные риски при покупке строящегося и готового жилья в Сочи. Обзор судебной практики

📌 Продолжаем серию материалов на основе выступлений спикеров Жилконгресса в Сочи. 🎥 Пашуков Артемий - адвокат Сочи - Главные риски при покупке строящегося и готового жилья в Сочи. Обзор судебной практики. БЕЗОПАСНОСДЕЛКА. Право под напряжением. Участок под высоковольтной ЛЭП. Право на него давнее. 🏠На участке дом. На момент проверки право на дом не было зарегистрировано. Территориальная зона расположения участка не предполагает капитально строительство в личных целях. Но продавец уже после проверки прислал свежую выписку ЕГРН с зарегистрированным правом. 📄 ❔Законно зарегистрирован дом❔ “Суровость наших законов компенсируется необязательностью их исполнения“... 📛По всем действующим правилам возводить капительные строения на конкретном участке нельзя без специального разрешения. То есть регистрация права возможна “по стечению обстоятельств“... Тут варианты: 1️⃣ Может быть получено нужное согласование? 2️⃣ “Уговорили“ регистраторов с учётом соседских прецедентов? 3️⃣ По факту строение поставлено на кадастровый учёт . Поэтому регистратор мог “на автомате“ пропустить, оставляя ответственность за кадастровым инженером? 🔖В любом случае, формально, закон обязывает полагаться на данные Единого государственного реестра прав, пока заинтересованными лицами не оспорено это “единственное доказательство“. ч.5 ст.1 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости“. 🔐Но есть и дополнительный аргумент для успокоения покупателя такого дома. Кадастровый учёт подтверждает тот факт, что о наличии здания на участке всем заинтересованным лицам должно было стать известно в конце 2016. С этого момента начинает течь срок для исковой давности для признания постройки незаконной. Попыток такого оспаривания сделано не было. Поэтому у Росреестра не было весомого основания для отказа в регистрации права. ⁉️Ситуация спорная? Да. Будет кто подавать в суд? Скорее нет. Смогут оспорить законность права? При грамотной защите собственности практически нет шансов признать постройку незаконной. Но мы, если что, в России живём) ⚠️ ВАЖНО! Публикуемые спикеры Жилконгресса не являются сотрудниками компании БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, могут иметь собственный подход к вопросам безопасности, поэтому варианты решения конкретных задач необходимо взвешивать с учётом профессионального анализа всей ситуации. Будьте уверены! 🌟 Безопасно.орг