Дольщиков кинули: СОВЕТ Как купить квартиру на первичке безопасно
Безопасно ли покупать квартиру на первичном рынке?
На этот вопрос я частично отвечаю в этом видео на примере печально известного ЖК Имеретинские высоты в Сочи от застройщика ООО СЗ Марго.
С введением эскроу-счетов многие считают, что совершать сделки на первичном рынке стало безопасно. Однако это не так. Эскроу-счета защищают Ваши деньги не в полной мере, поэтому необходимо всё тщательно проверять и не в последнюю очередь необходимо проверять кому принадлежит земельный участок под строящимся домом.
Допустим, если земля находится в аренде у Застройщика, то сразу же возникают юридические риски, о которых я рассказываю в видео. Необходимо обращать внимание как минимум на:
- соблюдение порядка предоставления земли под строительство МКД;
- срок аренды земли (он должен заканчиваться позже даты окончания строительства);
- соответствие функциональной зоны ген.плана на дату заключения договора аренды земли;
- соответствие территориальной зоны Правил землепользования и застройки на дату заключения договора аренды земли;
- соответствие целевого использования земли в договоре аренды и в разрешении на строительство;
Если же земля находится в собственности у Застройщика, то часть юридических рисков отпадает, но только часть.
В этом видео я показываю, что и Застройщик, и Муниципалитет, и Краевые власти могут ошибаться (или намеренно нарушать закон), но в конечном счете потерпевшим от подобных действий будет дольщик, и 214-ФЗ здесь не поможет.
Консультация по вопросам приобретения квартиры в Краснодаре по тел. 79189980395
#недвижимостькраснодар #недвижимость #краснодар #первичка #квартирыпервичка #николайвласов #новостройкикраснодар
78 views
8979
3340
3 weeks ago 00:03:04 4.5K
Квартирный вопрос
2 months ago 00:13:19 78
Дольщиков кинули: СОВЕТ Как купить квартиру на первичке безопасно
3 months ago 00:47:47 2.8K
[Любовь Терлецкая] ЧТО СТАЛО С УЧАСТНИКАМИ ШОУ “ПЕСНИ НА ТНТ“? ЛЕЙБЛЫ КИНУЛИ АРТИСТОВ, ТИМАТИ КУСАЕТ ЛОКТИ ИЗ-ЗА ХАБИБА
3 months ago 00:47:48 2
ЧТО СТАЛО С УЧАСТНИКАМИ ШОУ “ПЕСНИ НА ТНТ“? ЛЕЙБЛЫ КИНУЛИ АРТИСТОВ, ТИМАТИ КУСАЕТ ЛОКТИ ИЗ-ЗА ХАБИБА
3 months ago 00:01:56 105
В Краснодарском крае супруга участника СВО закатила в баре скандал отдыхающему мужчине из ДНР
3 months ago 00:45:36 1
ЧТО СТАЛО С УЧАСТНИКАМИ ФАБРИКИ НА ТНТ СПУСТЯ 4 МЕСЯЦА? / ГДЕ ПОБЕДИТЕЛЬНИЦА? / ВСЕХ КИНУЛИ И ЗАБЫЛИ
4 months ago 00:29:18 1
Нелегитимность Путина: как ИИ это доказал? Как власти кинули участников «мясных штурмов»
5 months ago 00:03:04 414
На что имеет право дольщик, которого «кинули» со сроками сдачи жилья?
5 months ago 00:00:24 29
Легендарный актер и уроженец Лос-Анджелеса Дэнни Трехо стал участником драки на параде в честь Дня независимости
5 months ago 00:03:15 1
# кинули по полной нас как участников СВО, наше доблестное государство #
5 months ago 00:00:21 66
В Иркутской области - в Слюдянском районе участники дорожного движения с упоением играла с медведем на трассе Хозяин леса вышел
5 months ago 00:00:21 28.9K
Иркутской области всё так, как вы себе и представляете - в Слюдянском районе участники дорожного движения с упоением играла с ме
5 months ago 00:01:04 10.2K
Участник СВО получил условный срок за подрыв гранаты около подъезда жилого дома
6 months ago 00:05:25 5.7K
Архивное интервью — февраль 2024 с бывшим участником «Проекта К», бойцом ЧВК «Вагнер» с позывным «Лютер».
6 months ago 00:08:26 1
Мишустин недоволен китайским рулем, Соловьев грозится судом, а участников СВОйны кинули
8 months ago 00:03:44 1
Экс участник проекта дом 2 пойман группой активистов и сдан на депортацию правительству Тайланда
9 months ago 00:03:28 606
Кадры с допросом выжившего участника операции по атаке Тендоровской косы.
9 months ago 00:03:29 1
Допрос единственного выжившего участника десанта на Тендровскую косу - старший матрос ВМС Украины
9 months ago 00:03:28 538
🏴☠️Кадры с допросом выжившего участника операции по атаке Тендоровской косы
9 months ago 00:03:28 59
Кадры с допросом выжившего участника операции по атаке Тендоровской косы «Мы плывём, пулемет на цен
9 months ago 00:03:28 49
‼️🇺🇦🏴☠️Кадры с допросом выжившего участника операции по атаке Тендоровской косы
10 months ago 00:38:34 32.6K
Сбербанк жестко кинул / Ошибка ценой 1 000 000
10 months ago 00:18:41 1
Кинул дольщиков, построил отель и дело в шляпе | Журналистские расследования Евгения Михайлова