Кода первичка и вторичка найдут баланс

Более подробно поговорим на онлайн встрече: На рынке жилой недвижимости сложилась ситуация, когда нельзя сказать, что сейчас самое лучшее время для покупок, особенно инвестиционных объектов. Но также еще нельзя сказать, что пузырь на рынке недвижимости разросся до невероятных размеров. Обсудили ситуацию с квадратными метрами с частным инвестором, автором телеграм-канала о недвижимости Владимиром Жоковым (авторский тг-канал: ovqspF5sAPZjNWIy ) Разлет цен между первичным и вторичным рынками жилья составляет в настоящий момент около 40%. Это во многом объясняется льготными программами от государства. А также разными маркетинговыми предложениями от банков и застройщиков — вроде ипотеки по ставке 0,1% и 0,01%. Банки заинтересованы получать деньги здесь и сейчас, а застройщики реализовывать как можно скорее квадратные метры. Такое положение дел вызывает опасение у Банка России, так как многие заемщики не обладают достаточной финансовой стабильностью и в случае возникновения проблем на работе, могут возникнуть проблемы с ежемесячными выплатами. Некоторые заемщики имели долговую нагрузку 70-80%, и банк пропускал их под ставку 0,01%. Конечно, правительство заинтересовано в поддержке строительного сектора, который тянет за собой много других отраслей, создавая рабочие места. Но ипотечный пузырь может повлечь еще больше проблем. По сути у банка (при ипотечном кредите по ставке 0,01%) в залоге актив, на который выдано 120-130% денежных средств от его рыночной стоимости. В случае реализации этого актива банку придется сделать скидку в 10-20% от рыночной стоимости этого объекта недвижимости. И получится разница около 35-45% между суммой выданных средств и стоимостью фактической реализации объекта. Это не устраивает регулятора, хотя постоянный диалог с представителями строительной индустрии идет. #ПИК #Самолет #недвижимость #инвестор #ипотека #новостройки