Психиатрическое освидетельствование на сделке купли-продажи квартиры | Что это и для чего его делать

Что такое психиатрическое освидетельствование на сделке купли-продажи? Это установка способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении какой-либо сделки. Данная процедура страхует покупателя от признания прошедшей сделки недействительной на основании статьи 177 Гражданского Кодекса Российской Федерации (“Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими“). В соответствии с данной статьёй, сделка может быть оспорена, даже если продавец не лишён дееспособности. Как известно, вопрос признания человеком недееспособным или ограниченно дееспособным, решается в судебном порядке. Если такое судебное решение имеется, то сведения о нём передаются в Росреестр. И при наличии таких сведения, государственный регистратор не зарегистрирует переход права собственности на квартиру, собственником которой является недееспособным. Что касается граждан, совершающих сделки и не способных понимать значение своих действий или руководить ими, то сведения о них нигде не содержатся. И установить наличие или отсутствие признаков неспособности человека понимать значение своих действий непрофессионалу не возможно. Юрист, риэлтор и нотариус в этом не помощники. Если возникли сомнения в адекватности или психическом состоянии собственника квартиры, следует обратиться к профессионалу - судебно-психиатрическому эксперту. Проблема невменяемого продавцу также в том, что в случае признания сделки недействительной, доказать факт передачи денег достаточно тяжело. Если человек не осознавал значения своих действий, то и мог подписать любой документ. Расписки от такого человека не будут учитываться в судебном процессе как должные доказательства. Справки из наркологического и псхоневрологического диспансеров не могут подтвердить психическое состояние участника сделки на момент подписания договора. В справках указывают наличие сведений о человеке в архивах ПНД и НД, а также состояние на момент обращения. Поэтому следует пригласить дипломированного врача нарколога, психиатра или судебно-психиатрического эксперта. У такого врача должен быть действующий сертификат, позволяющий ему давать заключение о состоянии человека и влиянии данного состояния на совершаемые им действия. Большое значение также имеет то, что такой врач может давать показания в суде, и быть свидетелем покупателя, могущим повлиять на конечный результат. Однако, стоит опасаться шарлатанов, и обращаться только к специализированным организациям, работающим с сертифицированными экспертами. Бывают случаи, когда осмотры гражданина перед сделкой проводят врачи-психиатры, работающие в муниципальных медицинских учреждениях, имеющих медицинскую лицензию. Соответственно выезд на сделку для них — всего лишь подработка, поэтому медицинская услуга оказана лицом, у которого отсутствует лицензия. Если же предоставившее заключение сторона указывает на то, что врач работает в учреждении, у которого имеется лицензия — необходимо затребовать официальную медицинскую карту из данного учреждения. Естественно, что учреждение знать не знает о похождениях в нерабочее время своего психиатра, и никакой карты на осмотренного гражданина не имеется. К самой же медицинской карте также поменяются определенные требования, при нарушении которых можно попытаться „выбить“ медицинский документ из числа доказательств. В соответствии с Приказом Минздравсоцразвития РФ от N 255 „О Порядке оказания первичной медико-санитарной помощи гражданам“ основным документом, отражающим состояние здоровья пациента — является медицинская карта амбулаторного больного, которая ведется и заполняется на всех пациентов в целях обеспечения ее унификации и достоверности полученных при обследовании сведений. Необходимыми требованиями любого документа является наличие реквизитов, позволяющие его идентифицировать (Федеральный закон от 29 декабря 1994 г. N 77-ФЗ „Об обязательном экземпляре документов“) - то есть отсутствие установленной формы мед документа, или отсутствие реквизитов на документе (инн, данные лицензии) – появляются шансы требовать отказать в приобщении данного материала, так как он не является документом и тем более меддокументом. Таким образом, если в материалах дела по оспариванию сделки одна из сторон предоставила заключение, подготовленное по результатам „освидетельствования перед сделкой“ — такое заключение необходимо проверить на критерии допустимости: Установленная форма документа (мед карта, выписной эпикриз, выписка из медицинкой карты, справка) Наличие реквизитов на представленной форме, делающей определенную форму документом. Наличие лицензии на основании которой проведено медицинское обследование отраженное в документе. Наличие письменного информированного согласия гражданина на данное обследование. Соответствие компетенции специалиста и сделанным им выводам.