Что такое ЖП в Сочи ? Что такое Жилое Помещение в Сочи
Статус жилое помещение. «ЖП» в Сочи . Что это такое ?
Факт интересного статуса недвижимости можно встретить в Сочи - «жилое помещение».
Даже не многие агенты по недвижимости здесь знают, как разъяснить покупателю важные детали этого словосочетания!
А большая часть риэлторов ответит, что это всего лишь две выписки:
“Одна на помещение, вторая на долю земли“.
С одной стороны, все понимают, что у любого помещения согласно выписке из ЕГРН может быть:
1.Назначение помещения:
• нежилое;
• жилое;
2.Вид жилого помещения:
• комната;
• квартира;
• жилое помещение.
В 16-й статье Жилищного кодекса РФ “Виды жилых помещений“ указано, что к таким относятся: жилые дома и их части, квартиры и их части, а также комнаты. И далее разъясняется, что подразумевается под термином “жилое помещение“ - это объект недвижимости, изолированный, пригодный для постоянного проживания, который отвечает требованиям строительных норм и законодательства.
С одной стороны, ничего странного не наблюдается. Ну помещение и помещение.
Подвох чувствуется, но если глубоко не копал в этом направлении и ранее не сталкивался, то начинаешь прислушиваться к специалистам, которых в Сочи пруд пруди.
Большинство работают в недвижимости первый-второй месяц, и толком вообще ничего не знают поэтому на юридические вопросы будут отвечать так, что думаешь.
Что за чушь ты несешь.
Данную лазейку начали использовать местные застройщики еще с начала бума строительства до Олимпиады, открыв для себя по истине “золотую жилу“.
Основной смысл в том, что при работе в таком формате можно было быстро (по сравнению с МКД - многоквартирным жилым домом) получить разрешение на строительство частного дома на участке с разрешенным видом землепользования “ИЖС“, хорошо сэкономить на том, что не требуется гос. экспертизы проекта, по-быстрому возвести положенных 3 этажа, зарегистрировать на частное лицо собственность, заказать проект реконструкции, надстроить сверху ещё 3-8 этажей .
далее ввести дом по решению суда и разделить на помещения.
Некоторые застройщики “жилых помещений“, смекнув, что со статусом “квартира“ можно зарабатывать на 25-50% больше и быстрее, решили, не долго думая, посредством организации нескольких дополнительных судебных процессов, сменить разрешенный вид землепользования участка застройки на “МКД“ и получить желанный “статус“, обойдя своих конкурентов.
Таких домов в Сочи до 75% от общей массы.
Многие собственники узнавали о всех нюансах уже после окончания строительства, получения документов и фактической эксплуатации помещений. Во многих таких строениях не было получено нормальных тех. условий, места общего пользования так и остались незавершенными, не говоря уже о благоустройстве придомовой территории, нормативных границах застройки и подъездных путях.
Печально, что такие дома портят архитектурный облик и репутацию города-курорта.
Не все, конечно, построены именно так. Есть очень приличные “жилые помещения“ с высоким уровнем отделки, современными фасадами и положенной этажностью - не выше трёх.
Таких не много и необходимо знать репутацию местных застройщиков, чтобы минимизировать риски при выборе локации, а также избежать возможных проблем с тех. условиями. Одной из причин, по которой возводили “ЖП“ и продолжают сейчас, это высокая стоимость земли, рельеф местности Сочи и, практически, отсутствие участков с разрешенными условиями для возведения МКД.
Каждый покупатель самостоятельно принимает решение по статусу помещения при выборе объекта, но большинство, разобравшись в деталях, исключают его для себя. Будьте бдительны и задавайте правильные вопросы тем, кто предлагает вам срочно внести задаток за “жилое помещение“ по очень привлекательной цене!
Как говорится, бесплатный сыр только в мышеловке! Есть ещё статус “жилой гараж“ в 6-8 этажей, но об этом как-нибудь в другой раз.
1 view
23
7
7 months ago 00:48:41 1
Крайон. Близнецовые Пламена и Родственные Души. Что такое Близнецовое Пламя и как его найти?
7 months ago 00:04:42 1
Ты д*бил? Мадс Миккельсен офигел от журналиста, требующего чернокожих в датском историческом фильме
7 months ago 00:23:06 1
Как пели русские, пока не стали советскими
7 months ago 00:11:51 1
Need for speed Most Wanted 2005: 4 номер чёрного списка (Побеждён.) #17
7 months ago 00:16:34 1
🍀 Чудо удалось заснять ученым! Что такое Искра Творца ⚡️ Смотрим своими глазами! Кто же вы? Вегдаш
7 months ago 01:08:35 1
ОТЕЦ ЗАПЛАКАЛ, КОГДА ВПЕРВЫЕ УСЛЫШАЛ, КАК ПОЁТ СЫН. ОН КАК ДИМАШ И МАЙКЛ ДЖЕКСОН- уверены родители
7 months ago 00:03:48 1
EGORYCHEVA - Я не я (Mood video)
7 months ago 00:18:32 1
Таких Приемов Вы Ещё Не Видели! Топ-10 Редчайших Сабмишенов в Грэпплинге
7 months ago 00:16:16 1
Говори ЭТО чтобы тебя любили!
7 months ago 01:01:20 1
ЕКБ: от ОПГ до СТРИТ-АРТА. РОЛЬ ЕЛЬЦИНА, УРАЛЬСКИЙ ГОВОР и АНДЕГРАУНД. РЫНДЕВИЧ
7 months ago 00:12:07 1
Почему запретили ртуть. 5 фактов о которых молчат учёные
7 months ago 00:03:27 1
ЧТО ТАКОЕ “OLD MONEY“ и КАК ОДЕВАТЬСЯ В ЭТОМ СТИЛЕ? (2023)
7 months ago 00:08:29 1
Как «Светлячок» покорил вселенную
7 months ago 00:02:59 1
Ислам Мальсуйгенов - Не надо со мною прощаться
7 months ago 00:05:57 1
Обзор Cougar 700M EVO / Лучшая мышь-трансформер за 80 долларов
7 months ago 01:58:54 1
Приключения капитана Врунгеля. Все серии (1976-79)
7 months ago 00:03:13 1
Король и Шут - Прыгну со скалы
7 months ago 00:06:51 1
Deep Rock Galactic - МОЯ ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ 250 РУБЛЕЙ
7 months ago 00:08:35 1
Лечо из перца и помидор 🍅 ГОТОВЛЮ КРУГЛЫЙ ГОД 🌶️ ПРОСТОЙ РЕЦЕПТ 🍅🌶️ СЕМЬЯ ЛОПАЕТ ЗА ОБЕ ЩЕКИ
7 months ago 00:54:35 1
Шаталов Виктор Федорович - Суть методики - Учебники в 15 страниц
7 months ago 00:04:16 1
Любимый СЛИВОВЫЙ ПИРОГ американских домохозяек. Пирог со сливами в духовке. Простой рецепт пирога.
7 months ago 00:27:37 1
ШДК: Миндалины и аденоиды. О гигиене. Безопасность молочных продуктов - Доктор Комаровский