Центробанк выявил новые рискованные схемы при покупке строящегося жилья. Об этом говорится в сообщении регулятора.
Первая такая схема касается использования аккредитива. По данным ЦБ, сейчас некоторые банки вместе с застройщиками предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на эскроу-счете, а на аккредитиве. Банк за счет этого получает дополнительную доходность, часть которой предоставляется заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщику такая схема помогает повысить продажи.
Однако такая схема несет риски для дольщика, отмечает ЦБ. В отличие от счетов эскроу, которые застрахованы на сумму до 10 млн руб., средства на аккредитиве вообще не застрахованы, поясняет регулятор. Если у банка отзовут лицензию, то заемщик не только потеряет средства на аккредитиве, но и останется без квартиры и с долгом банку по ипотечному кредиту, поскольку ДДУ по факту не был полностью оплачен, предупреждает Банк России.
Вторая схема связана с занижением цены новостройки. Речь идет о ситуации, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на эскроу-счете. «При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется», — объясняет суть механизма ЦБ.
Такая схема тоже несет риски для покупателя новостроек в случае дефолта застройщика, отмечает регулятор. В данном случае дольщик может потерять большую часть своих средств, по факту уплаченных за квартиру (разницу между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).
Банк России считает такие практики недопустимыми и доведет свою позицию до кредитных организаций, в том числе в рамках надзорного диалога, отмечается в сообщении. По мнению регулятора, банки и застройщики, которые практикуют такие схемы, пользуются неосведомленностью людей. Например, в законе четко не указан срок, когда именно деньги должны быть перечислены на счет эскроу, а указано, что это должно произойти в соответствии с договором, но не позже момента сдачи дома в эксплуатацию.
В связи с этим регулятор рекомендует покупателям новостроек обращать пристальное внимание на договоры ДДУ, особенно на ту часть, где говорится о порядке и сроках зачисления средств на счета эскроу. «Для снижения рисков средства вне счета эскроу должны находиться не дольше, чем это требуется для обеспечения расчетов (как правило, не более нескольких дней с даты регистрации ДДУ)», — указал банк .
РБК Недвижимость.
2 views
1114
450
3 weeks ago 00:01:33 2
⚠ Неприятные ощущения после цистита ⛔
3 weeks ago 00:01:00 3.8K
Кадры боевой работы расчётов гаубиц «Гиацинт С»
3 weeks ago 00:05:38 18
Канальный кондиционер в Зеленоградске
3 weeks ago 00:00:09 3
На удары Украины по энергообъектам России Москва была вынуждена отвечать, воздерживалась от этого в зимний период Путин.
3 weeks ago 00:00:09 7
Когда просишь у мужа деньги на шоппинг, а он говорит «оплати своей картой»….
3 weeks ago 00:01:31 1
Борис Джанаев с рабочим визитом сегодня побывал в Дигоре. Он осмотрел строящийся Культурный центр. Зал в нем рассчитан на 400 ме
3 weeks ago 00:33:48 74
Остекление балкона Авангард в рамах с ребром внутрь. Замена холодного на теплое.
3 weeks ago 00:01:15 2
КАК ПОДНЯТЬ ДЕНЕГ В ИНТЕРНЕТЕ С ВЛОЖЕНИЯМИ 🔴 БИРЖИ ЗАДАНИЙ ДЛЯ ЗАРАБОТКА В ИНТЕРНЕТЕ 🤘
3 weeks ago 00:01:00 11
Кадры боевой работы расчётов гаубиц «Гиацинт-С»
3 weeks ago 00:00:38 5
Расчеты самоходных гаубиц «Мста-С» группировки прикрытия государственной границы продолжают наносить огневое поражение по позици
3 weeks ago 00:01:22 1
️«Да Бога ради» – экс-советник секретаря Совбеза Украины мечтает о передаче всей страны в управление американцам. США заинтересо
3 weeks ago 00:01:46 31
В Саратовской области рост цен на услуги по обслуживанию и ремонту газового оборудования – 80%
3 weeks ago 00:00:38 17
Кадры боевой работы расчетов самоходных гаубиц «Мста-С» группировки прикрытия госграницы
3 weeks ago 00:01:00 1
Расчёты гаубиц «Гиацинт-С» группировки войск «Центр» уничтожили огневые средства ВСУ
3 weeks ago 01:22:45 2.4K
Высота (2010) ужасы, фантастика, триллер, детектив Канада, США
3 weeks ago 00:04:46 1
Ракета Искандер с кассетной БЧ накрыла ДВЕ установки ЗРК С 300 ВСУ суббоеприпасы стёрли расчет ПВО
3 weeks ago 00:00:26 43
Первый раз оплатил биометрией
3 weeks ago 00:00:53 15
Расчеты ПВО группировки войск «Восток» на Южно-Донецком направлении сбили шесть реактивных снарядов HIMARS за несколько дней
3 weeks ago 00:04:03 1
Как бывшие комсомольцы могут сейчас повысить свою пенсию
3 weeks ago 00:01:00 6
Расчёты гаубиц «Гиацинт-С» группировки войск «Центр» уничтожили огневые средства ВСУ.
3 weeks ago 00:02:39 1
Мошенники на Вайлдберриз как не попасться
3 weeks ago 00:41:27 140
Ростов сегодня: вечерний выпуск. 11 апреля 2024
3 weeks ago 00:00:47 6
🔎 Расчеты ЗРК «Бук-М1» подразделений ПВО группировки войск «Восток» обеспечивают надежное прикрытие войск
«В основном работаем
3 weeks ago 00:08:03 8
ИНВЕСТОРЫ, ЭТОТ ПРОЕКТ РАСКУПЯТ ЗА ДЕНЬ. Обзор дома на первой береговой линии от Eagle Hills