Почему нельзя заработать на жилой недвижимости
00:00 Заработок на жилой недвижимости. Рассказывает о том, как зарабатывал на жилой недвижимости, и почему эта схема больше не работает.
Частый аргумент инвестора, что вот мол купил студию у компании ПИК, КРОСТ, МИЦ, Самолет за 7 млн, а сейчас аналогичная у этого же застройщика стоит все 10. Мол заработал за три года 3 млн рублей и это круто. Да ,круто, только не совсем так и нет роста и прогресса.
02:44 Налоги и риски
При продаже квартиры, вы должны заплатить налог на доход - 13% с разницы между ценой покупки и продажи. Это может привести к потере значительной суммы денег, а с тем, что останется на руках вы уже не сможете купить на этапе строительства, даже то, что только что продали.
04:38 Как это было раньше 15-20 лет назад. На собственном примере инвестирования в жилую недвижимость
Ранее вы покупали не котловане дешевле, а после получения ключей могли продать и снова зайти в стройку постоянно увеличивая площадь или количество объектов и был тот самый прогресс.
Вывод: вы не только постоянно наращивали капитал, но и росло количество или качество ваших активов. Но это было за счет рисков недостроя. Сейчас, после введения эскроу-счетов таких рисков больше нет, как и нет существенного дохода. Да, вы способны сохранить капитал, но не более.
07:25 Последний раз инвестирования в жилую недвижимость
В 2019 году, случайно узнал, что в Москву приходит известное во всем мире европейское архитектурное бюро MVRDV Architects с проектом RED7 (РЕД7), то решил не упускать такую возможность заскочить в последний вагон.
И на этом примере, в том числе, доказываю, что дальше в инвестициях в жилую недвижимость на этапе котлована нет особого смысла.
09:15 Обзор жилого комплекса RED7
11:06 Детали про разницу между квартирами и апартаментами, преимущества и недостатки апартаментов
13:56 Инвестиции в недвижимость
Полезные ссылки:
Мой блог про инвестиции в недвижимость:
Мой блог о строительстве фахверка:
Мой запрещенный инстаграм:
1 view
1699
477
1 month ago 00:17:43 1
Россияне о причинах низкой рождаемости в стране и поможет ли запрет абортов улучшению демографии.
1 month ago 00:19:40 1
РОДИТЕЛИ ПРОТИВ КВАДРОБЕРОВ! - Скандалы, запреты и МИА БОЙКА
1 month ago 01:33:58 1
АНДРЕЙ ФУРСОВ: Конец капитализма, мировое правительство, будущее России и мира / РАЗГОВОРЫ О БУДУЩЕМ
1 month ago 00:19:27 1
Почему нельзя звонить и писать человеку энергетическому вампиру
1 month ago 00:00:28 1
Почему нельзя экономить #психология #карма #судьба #shortshorts
1 month ago 00:00:35 1
20 сентября 2024 года смотрите новый выпуск «БесогонТВ» под названием «Врать нельзя, а что можно?».
1 month ago 00:41:54 1
Обряд венчания! ШОК! Неужели венчание это опасный обряд?
1 month ago 00:46:32 1
Дмитрий Goblin Пучков: об убежавших артистах, жадных олигархах и фильмах о СВО
1 month ago 00:37:39 1
АУДИО. Как звучал древнерусский язык? • Подкаст Arzamas о русском языке • s01e01
1 month ago 00:16:34 1
КАК ВЫБРАСЫВАТЬ ЗЕРКАЛА, ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ МЫТЬ ПОЛ С СОЛЬЮ И ВСЁ ВАЖНОЕ О СОЛИ В МАГИИ
1 month ago 00:58:24 1
САМообслуживание - ОСНОВА высоких результатов преодоления аутизма, ЗПР. ВОПРОС-ОТВЕТ_22. .
1 month ago 01:41:47 1
Артур Смольянинов: «Вся его жизнь — это спецоперация» // «Скажи Гордеевой»
1 month ago 01:44:02 1
Алексей Миняйло: «Изолировать – мечта всех диктаторов» // «Скажи Гордеевой»
1 month ago 00:13:34 1
Русский язык - это запрещено обсуждать лингвистам и филологам
1 month ago 00:00:00 13
КАК ОБЪЯСНИТЬ ВСЕЛЕННУЮ? Побединский, Семихатов, Сурдин.
1 month ago 00:32:00 1
Идеальный отток желчи. Решение за 1 минуту.
1 month ago 00:53:25 1
КОНОПЛЯ - Сельхозкультура №1 в СССР и Российской Империи. КТО ЕЁ ЗАПРЕТИЛ? - Документальный фильм
1 month ago 00:24:04 1
10 стыдных вопросов про ИУДАИЗМ | Данис Кошелев
1 month ago 00:07:24 1
ТЫ НА КРЮЧКЕ У МОШЕННИКОВ! / Что НЕЛЬЗЯ говорить телефонным мошенникам?
1 month ago 00:44:17 1
АЛЕКСАНДР КОЛМАНОВСКИЙ. Почему нельзя наказывать детей?
1 month ago 00:52:12 1
Русские и украинцы: как общаться? Стыдные вопросы конфликтологу. Андрей Кениг
1 month ago 00:15:48 1
Отзывы врача о препарате Цитофлавин: состав, действие, эффективность, показания, побочные действия
1 month ago 00:00:50 1
Почему нельзя самому передавать показания счетчика после долгого перерыва
1 month ago 00:57:34 1
Лицо не может стареть, если делаешь ЭТО. Омоложение лица сильнее ботокса. Анастасия Дубинская