Счет ЭСКРОУ в долевом строительстве ➤открытие и использование счета ➤сроки раскрытия ➤➤ AVA Group
Здравствуйте, сегодня мы еще раз поговорим о не новой, но по-прежнему актуальной теме, эскроу-счета. Итак, сегодня все об эскроу-счетах,-
Что такое эскроу-счет?
Это специальный счет, который открывается, важно, на имя покупателя, при этом эскроу счет находится в одном банке со счетом застройщика. Хочу обратить внимание, это не один и тот же счет.
Эскроу счет - это персональный счет покупателя, счет застройщика находится в том же банке, но это абсолютно другие реквизиты.
После того, как оформляется договор долевого участия, перед его регистрацией, собственник должен обратиться в банк и открыть эскроу счет.
Эта процедура недолгая, делается она достаточно быстро, информация об эскроу счете вносится в договор долевого участия и далее договор оправляется на регистрацию.
После того, как договор прошел государственную регистрацию, необходимо произвести оплату, и денежные средства, если вы покупаете квартиру по ДДУ, будут зачислены на этот эскроу счет.
На эскроу счете денежные средства будут находиться до тех пор, пока застройщик не введет дом в эксплуатацию.
После ввода дома в эксплуатацию застройщик раскрывает эскроу счет, и только в этот момент получает ваши денежные средства.
Возникает вопрос, а вы-то на какие деньги строите?
Есть 2 способа: первый способ - это строительство полностью за счет собственных средств, и второй способ - это строительство за счет проектного финансирования банка.
Чем полезен эскроу счет прежде всего для покупателя?
Прежде всего - это гарантия сохранности денежных средств в том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства.
В том случае, если застройщик не выполнил свои обязательства перед дольщиком, и банк понимает, что объект превращается в долгострой, в этом случае денежные средства будут возвращены покупателю, то есть это гарантия того, что деньги не пропадут, а доим будет достроен.
Очень часто нам задают вопрос, есть ли необходимость вносить денежные средства, если дом уже построен, введен в эксплуатацию, и есть небольшой период постановки дома на кадастровый учет.
В том случае, если застройщиком уже получено разрешение на ввод, то в эскроу счете необходимости нет. Заключается просто договор, покупатель вносит денежные средства на расчетный счет застройщика, и в назначенный день приходит за своими ключами и оформляет документы.
Нас часто спрашивают, есть ли какие-либо нюансы при покупке квартиры в ипотеку и использовании эскроу счета?
Принципиальных нюансов нет, денежные средства в том случае, если вы приобрели квартиру в ипотеку, первоначальный взнос вы вносите на эскроу счет самостоятельно, оставшуюся сумму по ипотечному кредиту на эскроу счет перечислит банк.
Есть ли необходимость открывать ипотечный кредит именно в том банке, где у вас будет эскроу счет?
Нет, такой обязанности нет. В том случае, если вас кредитовал один банк, а эскроу счет открыт в другом банке, то просто у вас будет 2 банка - в одном банке ипотечный кредит, в другом банке будет эскроу счет, на котором будут храниться ваши деньги.
При этом использование эскроу счетов не отнимает вашего права рефинансировать кредит, то есть вы в любом случае,если ставка изменилась, вы об этом знаете, вы можете рефинансировать свою ставку.
Каждый ли банк работает с эскроу счетами?
Этот список ежемесячно обновляется, и для того, чтобы убедиться, какой банк точно имеет право на работу с эскроу счетами, а какой нет, эту информацию можно проверить на сайте Центробанка.
Тоже частый вопрос - а что будет, если у банка отзовут лицензию?
Работал-работал, все было хорошо, и вот вдруг..В этом случае дольщики получат страховое возмещение. Максимальная сумма страхового возмещения - 10 млн руб.
Очень часто наши дольщики обнаруживают, что эскроу счет раскрылся и денежные средства списаны с их счета, что это означает?
Это означает, что ваш дом введен в эксплуатацию, и скоро выдача ключей. Вот такая вот простая арифметика.
До новый встреч, если остались вопросы, задайте их под этим видео, до свидания!
Тайм-код:
00:00 Вопрос-ответ AVA Group Сочи
00:10 эскроу счет что это такое
01:00 как использовать эскроу счет
01:30 когда застройщик получает деньги из эскроу счета
01:55 чем полезен эскроу счет
02:30 нужно ли использовать эскроу счет, если дом уже построен
03:00 ипотека и эскроу счета
03:55 эскроу счет и рефинансирование
04:05 банки и эскроу счета
04:35 что означает раскрытие эскроу счета
#эскроусчет #avagroupсочи #эскроусчетпример
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
Официальный сайт застройщика AVA Group -
Видео о ходе строительства ЖК Кислород Сочи -
Видео о ходе строительства ЖК Летний в Сочи -
Видео о ходе строительства ЖК Горный квартал в Сочи -
1 view
1258
516
2 weeks ago 00:19:49 1
Строительству домов пришел КОНЕЦ? Как ЭСКРОУ счета перевернут рынок малоэтажного строительства
3 weeks ago 00:21:47 1
ЦБ вводит новый ипотечный стандарт, вторичка и новостройки падают по всей России, новые законы.
3 weeks ago 01:18:36 1
Строительство загородного дома без ошибок / Отвечаем на ваши вопросы
3 weeks ago 00:11:44 1
Лимиты по ипотеке! Кто достроит долгострои? Новые проекты в Москве!
4 weeks ago 00:05:51 1
ЖК «ОТРАЖЕНИЕ» в Сочи – что внутри комплекса? Недвижимость в Сочи. ГРЦ Сочи.
4 weeks ago 01:04:32 1
ИПОТЕКА ПОД 0.1%! ЭСКРОУ СЧЕТА УБЬЮТ МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО?!
1 month ago 01:16:47 1
НЕ ПОКУПАЙ ДОМ в 2024 // РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ / Как не Нарваться на МОШЕННИКОВ
1 month ago 00:07:03 1
Эскроу-счета на строительство дома. Наше решение. #екатеринбург #стройка #ипотека #семья
1 month ago 01:07:57 1
СТРОЙХЛАМ \ Андрей Антипин - Как строить дома в 2024 году \ Эскроу счета
1 month ago 00:00:00 1
Симтомы рынка недвижимости вторички, новостроек, ИЖС после отмены льготной ипотеки.
1 month ago 01:27:51 1
Строительство дома без ошибок / Отвечаем на ваши вопросы
1 month ago 00:33:54 1
ЦБ ОТМЕНЯЕТ низкие ставки! / Спрос на Загородное жилье растёт - Что будет дальше ?
1 month ago 00:10:18 1
Жк Филатов Луг. Кому мешают Самолёты? Будет ли стройка?
1 month ago 00:03:07 1
Обращение к Путину Владимиру Владимировичу от дольщиков ЖК “Сказочный Лес“ Москва
2 months ago 00:18:25 12
МЕЧТА СТРОИТЕЛЯ – Дача с 4 СПАЛЬНЯМИ! / Строю каркасный дом для своей СЕМЬИ!
2 months ago 00:07:02 1
Квартиры в окружении национального парка в Сочи: ЖК Флора
2 months ago 00:16:44 3
Эскроу счета в ИЖС, серые схемы кредитования и экологичный кирпич
2 months ago 00:00:27 1
РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В РАС-ЭЛЬ-ХАЙМЕ НА ОСТРОВЕ АЛЬ-МАРДЖАН С ВИДОМ НА ВОДУ И КАЗИНО⚡️
2 months ago 00:13:33 1
5 видов недвижимости для КОНСЕРВАТИВНЫХ инвестиций / Безопасный и стабильный доход
2 months ago 00:06:45 1
СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ в ипотеку БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ? / Все про ЭСКРОУ-счета в 2024-2025 году!
2 months ago 00:07:41 1
Гостиничный комплекс 5* на берегу моря в Сочи. Успей приобрести свое собственное жилье прямо сейчас!
2 months ago 00:38:58 1
СТРОЙКОНТРОЛЬ/ УНИКАЛЬНЫЙ ПРОДУКТ НА РЫНКЕ ИЖС/ ТАКОГО БОЛЬШЕ НЕТ?
2 months ago 00:58:15 1
Дубай- это пузырь? Стратегии инвестирования в рынок недвижимости Дубая в 2024 году. Что изменилось.
2 months ago 00:17:19 1
Запрет жилья на первых этажах, Аренда рост на 8% за месяц, Защита Эскроу счетов до 30 млн