Эти 3 кошмарных фактора разрушат сначала покупки и продажи квартир на вторичном рынке недвижимости, а потом и на рынке новостроек тоже
Мой Телеграм-канал: или @dva_procenta
По вопросам рекламы: nedv@
Таймкоды:
00:00 - 3 шок-фактора для вторичного рынка недвижимости
00:20 - Отложенный эффект льготной ипотеки на вторичный рынок недвижимости
03:55 - Демографическая катастрофа, которая негативно влияет на вторичный рынок недвижимости
04:25 - Запредельные ипотечные ставки на вторичном рынке недвижимости
Видео, которые я рекомендовал:
Исторический реверс - ужасный перекос на рынке недвижимости:
Приготовьтесь, сейчас будет шок-информация для всех владельцев недвижимости!
Особенно для новоиспеченных «инвесторов», которые по каким-то невероятным причинам думают сейчас вложить свои кровные в бетон!
СТОП! Не делайте этого!
Это я Вам как инвестор в недвижимость говорю!
И на это есть как минимум 3 очень веских причины!
Во-первых, и начну я с самой неожиданной - это льготная ипотека.
Да-да, сейчас Вы узнаете о неожиданном отложенном эффекте льготной ипотеки на ВЕСЬ рынок недвижимости, о котором ещё никто никогда не говорил на просторах Ютуба!
Это будет эксклюзив для всех моих подписчиков!
Как Вам такая неожиданная причинно-следственная связь: льготная ипотека через 5-7 лет начинает разрушать цепочки сделок на вторичном рынке недвижимости и приводит к жуткой стагнации?
И если учесть, что льготная ипотека стартовала в 2020м году, то эта жуткая стагнация на вторичке уже на подходе!
«Да что ты несешь!
Рынок вторички живёт абсолютно по другим законам от новостроек и на него никак не влияет льготная ипотека!
Да и обычная, рыночная ипотека тоже влияет не сильно, так как на вторичке в основном происходит мена жилья!
То есть люди переезжают из двушки в трёшки, из трёшки разъезжаются в однушки, при разводах, например!
И в доказательство этому нынешнее время, когда ипотека уже под 20%, а на рынке вторички сделки продолжаются!
Так что не натягивай сову на глобус, не будет никакого «отложенного» жуткого влияния льготной ипотеки на вторичку!»
А я и не натягиваю.
Да, действительно, сейчас, даже не смотря на запредельные ставки по ипотеке, по-прежнему на вторичке с трудом, но идут сделки, и я об этом даже писал у себя в телеграм-канале.
НО!
Как я сказал прежде, льготная ипотека начнёт негативно влиять на вторичку не сразу, а только через 5-7 лет.
Почему именно такой срок?
А потому, что как раз через 5-7 лет люди, которые купили новостройки с помощью льготной ипотеки, начнут задумываться о продаже своей квартиры на вторичном рынке.
У кого-то изменится за это время семейное положение, у кого-то появятся дети или даже много детей, кто-то за это время испортит отношение с супругом так, что придётся разводиться.
Так вот, думаю не для кого не секрет, что на вторичке практически нет прямых продаж, там почти в 100% случаев происходят цепочки сделок.
И, если хоть одно звено убрать из цепочки, то вся цепь разваливается.
Так вот, по идее, эти бывшие новостройки должны стать частью этих цепочек, так как они просто необходимы, ведь люди хотят переезжать из хрущевок и застройки из 90х в современное жилье, поэтому и решаются на улучшение жилищных условий, то есть на мену жилья.
Я думаю, что Вы уже догадались, к чему я веду и где здесь кроется катастрофа на вторичке!
Да-да, дело в том, что эти бывшие новостройки, которые были куплены при помощи льготной ипотеки, не будут появляться в этих цепочках сделок!
Ведь этим владельцам нового жилья будет просто крайне невыгодно гасить их льготную ипотеку досрочно!
Почему невыгодно её гасить досрочно уже снято миллион видео, в том числе мною.
А если вкратце, то эти люди заплатили от 10 до 40% выше рыночной стоимости за свои новостройки, чтобы воспользоваться этой сверхнизкой льготной ипотекой!
Если они погасят её досрочно, а при мене жилья они будут вынуждены сначала погасить льготную ипотеку, то они потеряют огромное количество денег!
Никто в здравом уме на это не пойдёт!
Поэтому эти люди будут продолжать ютиться в своих бывших новостройках, как бы тесно и неудобно им не было.
А это ведь выпавшие из цепочек сделок миллионы, да какой там миллионы, сотни миллионов квадратных метров так необходимого на вторичке современного жилья!
Сейчас и так цепочки образуются с огромным трудом, любой риэлтор Вам это легко подтвердит, а скоро перестанут образовываться от слова совсем!
Что я могу сказать…
Да здравствует великая стагнация!
И виной этому окажется в том числе льготная ипотека, которая «привязала» покупателей на весь срок ипотеки…
1 view
27
6
2 weeks ago 00:38:19 1
Ротшильды: Почему их называют тайными властителями мира? / Истории миллиардов @MINAEVLIVE
2 weeks ago 00:21:47 12
Обзор предложений по продаже квартир в Марианских Лазнях. Январь 2025.
3 weeks ago 00:08:31 1
Новые правила для собственников недвижимости и владельцев долей: ключевые изменения 2025 года
4 weeks ago 00:23:42 1
ДЕприватизация 2025: Новый закон, который изменит права собственников
4 weeks ago 01:02:45 2
БОГАТЫХ БУДУТ ПОТРОШИТЬ В 2025! Максим Петров! @
1 month ago 01:16:39 1
ЧЕСТНОМУ ЧЕЛОВЕКУ КУПИТЬ КВАРТИРУ в 2025 НЕВОЗМОЖНО? КТО СМОЖЕТ КУПИТЬ ПЕРВОЕ ЖИЛЬЁ ХОТЯ БЫ 20 м?
1 month ago 01:37:47 1
Альманах премиальной сантехники: полный гид решений и трендов для ванной в 2025
1 month ago 00:54:02 24
Во что вкладываться в 2025 году: рубль, акции, недвижимость | Ярослав Кабаков
1 month ago 00:25:09 1
Инвестиции по-женски в 2025 году
1 month ago 00:23:45 1
ЭТОТ ЗАКОН ОТБЕРЕТ ВАШУ КВАРТИРУ!
1 month ago 01:45:39 1
Завязали с алкоголем? Вам показалось. Реаниматолог о генетике алкоголизма и самых пьющих странах
1 month ago 00:14:43 1
Дом в Челадиди — место, окружённое природой | Жилой дом с огромным участком в Грузии
2 months ago 00:20:20 3
Предкризисные решения: Что делать с долларами и недвижимостью в начале 2025 года?
2 months ago 01:01:19 1
Они сделали невозможное. Музыкальный фестиваль на 20 000 человек с нуля | ПАРИ ФЕСТ | НА ШУМЕ | BEAM
2 months ago 00:50:19 1
+50% ЦЕНЕ в 2025 @STROIKHLAM @krd23
2 months ago 00:13:46 1
ЮРИСТ о НОВЫХ ЗАКОНАХ С 1 ЯНВАРЯ 2025 для граждан России, иностранных граждан. Что изменится в 2025?
2 months ago 00:29:11 9
Сделали ремонт за копейки! Лучшие решения в БЮДЖЕТНОМ ремонте 2025!
3 months ago 00:29:53 1
Что ждет недвижимость в 2025 году? Обвал цен или возврат льготной ипотеки?
3 months ago 00:02:42 1
Как заработать на недвижимости в 2024-2025? Реально ли заработать на недвижимости?
3 months ago 00:05:58 1
ЛУЧШИЕ квартиры ВСЕГО ЗА 5 МИЛЛИОНОВ в Анапе! | Обзор 3 квартир
3 months ago 00:27:15 1
РУБЛЮ КОНЕЦ?! Как спасти сбережения и что делать с недвижимостью сейчас?
3 months ago 00:18:45 1
ГОТОВЬТЕ ВАШИ ДЕНЬГИ! Секреты мониторинга сделок с недвижимостью
3 months ago 01:21:18 1
Где заработать в недвижке сейчас? Хайповые темы 2024-2025 гг. Подкаст Коровкина с Госманом
3 months ago 00:05:29 1
Недвижимость в Дубае, в Греции в Сербии. Новости зарубежной недвижимости №52