Недвижимость в Италии на стадии строительства | Как защитить себя и свои инвестиции
🇮🇹Общая законодательная тенденция в Италии – это ужесточение требований к работе нотариусов и возложение на них дополнительных контролирующих функций. Это несколько увеличивает объем работы, нотариальные договоры становятся все более сложными и включают в себя новые положения. Но в этом и заключается залог успеха, поскольку процедура покупки объекта недвижимости в Италии и передача прав собственности заслуженно считаются одними из самых надежных в Европе.
Получить бесплатную консультацию у ведущих специалистов по недвижимости за рубежом в Москве:
📆 Календарь выставок зарубежной недвижимости:
✔️
🏡 Крупнейшая выставка по недвижимости за рубежом в Москве: MOSCOW INTERNATIONAL PROPERTY SHOW ✔️
==================================
📅 Ждем вас 11–12 октября 2019 в Москве на крупнейшей выставке в России по зарубежной недвижимости.
Москва, Тишинская площадь, 1
🏡Соблюдая следующие процедуры Вы останетесь максимально защищены законом:
1.Предварительный договор должен быть оформлен согласно Декрету Италии , № 122.
📋Данный декрет устанавливает правила покупки недвижимости в стадии строительства, далее мы приводим основные выдержки, которые вас максимально защищают:
1.После подписания предварительного договора, рекомендуем произвести его регистрацию в Территориальном Агентстве по Налогам и Сборам (AgenziadelleEntrate). Такой вид регистрации предварительного договора предусматривает в отношении покупателя преимущества точного установления даты. А в частности - это уведомление для Итальянского государства о состоявшемся его подписании (т.е. факт наличия договора), а также уведомление о точной дате его подписания.
2. Все ваши платежи защищены банковской гарантией.
При произведении каждой оплаты застройщик выдаёт банковскую гарантию (fideiussione bancaria) на ту же самую сумму платежа. Банковская гарантия покрывает денежные суммы в случае возможной неплатежеспособности застройщика.
📚Согласно законодательному декрету Правительства Италии N122/2005, при покупке строящихся объектов недвижимости покупателю в обязательном порядке выдается банковская гарантия, призванная возместить все оплаченные им суммы в случае возможной неплатежеспособности застройщика. Банковская гарантия покрывает денежные суммы, уплаченные покупателем, до момента подписания окончательного нотариального договора купли – продажи.
3. В соответствии со статьей 4 законодательного декрета N. 122/2005, застройщик (продавец) обязан передать покупателю во время заключения окончательного нотариального договора купли-продажи страховой полис, сроком действия десять лет, в качестве гарантии при возможном возникновении материального вреда, в том числе третьим лицам, наступившего в результате строительных недостатков.
📍Обратите внимание, в Италии фигура нотариуса является крайне важной.Итальянский нотариус – это представитель государственной власти, призванный соблюдать законность сделки и обеспечить права всех ее участников. Деятельность нотариуса кроме Гражданского кодекса регулируется также Законом «О Нотариате» (LeggeNotarile) и целой серией подзаконных актов.
🔒Напоследок стоит сказать, что согласно статистике инвестиции в итальянскую недвижимость очень серьезно защищены. Даже если у строительной компании возникнут затруднения, и она не сможет закончить строительство, итальянское правительство дает гарантию возмещения средств иностранным покупателям.
#недвижимость #италия #настадиистроительства
1 view
183
44
2 months ago 00:05:40 1
Как изменится Казань к саммиту БРИКС-2024: гостиницы, аэропорт, новые арт-объекты
2 months ago 00:19:15 1
2 - ТЕЛЕЦ - прогноз ТАРО - с г. по г. + Послание от Высших Сил.
2 months ago 00:00:48 1
САМАЯ БОЛЬШАЯ ОШИБКА, которую совершают при строительстве дома! #недвижимость #строительство #ошибки
2 months ago 00:06:36 1
Аренда VS Ипотека: Что выбрать сейчас?
2 months ago 00:23:46 1
Жизнь после сделки. Гость Константин Архипов.
2 months ago 00:55:32 1
О чем бардак в твоей квартире? Интерьер, ремонт и недвижимость Как определить тип человека по жилью?
2 months ago 00:18:16 1
Москва-Сити - 45 000 000 рублей за апартаменты без гарантии
2 months ago 00:23:12 1
Москва Сити - кручу, верчу, 42 000 000 хочу
2 months ago 02:02:15 1
От уборщицы до владелицы агентства элитной недвижимости в Дубае. Формула успеха Евгении Винокуровой
2 months ago 00:01:01 1
Античный “бетон“ сам себя ремонтирует‼️‼️Вечное качество‼️
2 months ago 00:00:45 1
Лебедев - Россию никто не слушает
2 months ago 01:15:40 1
Евгения Винокурова: от ипотеки в Якутске до 10 миллиардов в месяц на недвижимости в Дубае.
2 months ago 00:41:38 1
Гайд новичка - Аварийная посадка - Rimworld 1.3
2 months ago 00:00:57 1
Владелец продает квартиру и прогоняет вас? #недвижимость #мариятарасова #покупкаквартиры #ипотека
2 months ago 01:15:44 1
Пешком через весь Бронкс | Нетуристический Нью-Йорк
2 months ago 02:30:59 1
В Реутове Школу №4 захватывают чиновники и строители ЖК ЭВО? Прямой эфир .
2 months ago 00:02:21 1
Иван до работы со мной сильно напрягался от контактов с клиентами. Мы это поменяли 😏
2 months ago 00:20:48 1
Бизнес инструктаж: что делать если заказчик не хочет платить. Юридические фишки по защите бизнеса
2 months ago 00:00:14 1
Хотите выгодно вложиться в недвижимость и выбираете подходящий объект?
2 months ago 00:03:47 1
Готовый ремонт Квартиры в ЖК Аллея Парк в Сочи❗️
2 months ago 01:46:32 1
#АНАПА - СЕЗОН УЖЕ НАСТУПАЕТ НА ПЯТКИ! ОШАЛЕТЬ СКОЛЬКО ЛЮДЕЙ НА ПЛЯЖЕ!
2 months ago 00:37:53 1
КУПИЛ КВАРТИРУ НА ХАЯХ....
2 months ago 00:40:31 1
БОЛЬШИНСТВО ИЗ НАС ЖИВЕТ В ИЛЛЮЗИЯХ / Контакт с правдой - единственное что нас исцеляет / КОМУЧТО
2 months ago 01:27:56 1
ЦП ВОС уничтожает кадровый потенциал промышленности ВОС