Российский рынок жилья: насколько льготная ипотека раздула «пузырь»
В Госдуме приняли (https://t.
Российский рынок жилья: насколько льготная ипотека раздула «пузырь»
В Госдуме приняли () законопроект о продлении до 2031 года выплат многодетным семьям на погашение ипотеки. И хотя эта мера хорошо отразилась на рождаемости, льготная ипотека подстегнула цены на недвижимость и раздула «пузырь» на рынке новостроек. Рост спроса поддержал девелоперов, простимулировав запуск новых проектов. Это оказало позитивное влияние и на экономику в целом. Низкие ставки повысили доступность ипотеки для населения, в результате чего объем приобретенного строящегося многоквартирного жилья существенно вырос — если в 2022 году показатель составлял 20,7 млн м², то в 2023 — 34,6 млн м².
Однако в 2023 коэффициент доступности жилья находился на уровне, близком к локальному максимуму (3,4 года). В 2019—2021 этот показатель варьировался в диапазоне 2,5—3 лет. Так, «накачка» спроса на жилье за счет льготной ипотеки привела к скачку цен на рынке, в результате чего квартиры в новостройках по стоимости 1 м² обошли даже «вторичку». К концу 2023 по сравнению с 2019 новое жилье подорожало на 91,8%, а вторичная недвижимость — только на 60%. При этом еще одним фактором повышения цен на первичном рынке стало увеличение себестоимости строительства — с 2020 наблюдается ускоренный рост этого показателя (на 5—10%).
Рынок перегрет в 13 регионах, среди которых Московская область, Питер, Севастополь, Краснодарский край и другие. В этих субъектах рост цен на жилье как минимум на 5% превышал рост зарплат на протяжении четырех лет (суммарный отрыв — не менее 20%). За это время прирост цен на «первичку» более чем на 15% превзошел прирост цен на «вторичку», а вклад программы льготной ипотеки в формировании спроса на строящееся жилье составил не менее 60%. На «проблемные» регионы приходится примерно 34% вводов МКД в России, хотя проживает там только 26% населения РФ. На фоне такого скачка цен планы () по увеличению ввода жилья ситуацию на рынке не исправят, учитывая, что главные бенефициары — это строительные компании. Тогда как жилье доступнее не стало.
Дата публикации: 02-06-2024
#недвижимость #продать #купить
4 views
1973
645
4 months ago 03:52:47 1
Основные принципы новой стратегии развития России и новой экономики ()
4 months ago 00:28:20 1
Биржи растут. Доллар снизился. Риторика ФРС определяет настрой. Блог Яна Арта -
4 months ago 01:28:35 1
PRO crypto scalping. Трейдеры торгуют криптой в прямом эфире | Crypto Live TV
4 months ago 02:29:58 1
Kendirovlive. Трейдинг с Артемом Кендировым. Cкальпинг на Московской бирже| Live Трейдер ТВ
4 months ago 00:00:46 1
Кому принадлежит рынок табака и алкоголя в России
4 months ago 00:14:57 1
Рыночек ПОРЕШАЛ! Газ из Норвегии стал для Германии В ДВА РАЗА Дороже
4 months ago 00:45:36 1
Взгляд на гражданское оружие в России | ЗАКОН ОБ ОРУЖИИ 2024
4 months ago 01:11:47 1
Будьте бобры — Уральские Пельмени
4 months ago 00:17:04 1
Китай готов к конфликту! Бешеные запасы нефти и меди. Активная торговля с Россией! Гиперинфляция!
4 months ago 00:10:04 1
Как посадить и продать ХВОЙНЫХ В КОНТЕЙНЕРАХ🌲💰
4 months ago 00:00:55 1
Самые тупые правила в Корее🇰🇷 #кореец #корея #россия
4 months ago 00:13:25 1
Неудобная правда: итоги революции в МО и траты на оборону
4 months ago 00:22:57 1
ПРОГНОЗ ОБВАЛ ДОЛЛАРа может ПРОДОЛЖИТСЯ Курс Доллара СЕГОДНЯ Российский рынок Фьючерс на индекс РТС
4 months ago 00:38:23 1
Анализ рынка / Крах российского рынка / Паника! Продавать всё! Когда покупать! Доллар по 88!
4 months ago 00:09:39 1
ЗОВ-ВЭФ против виновных коров.Гейтс хочет ’’обработать’’ 33 миллиарда цыплят,чтобы они не кашляли
4 months ago 00:55:47 1
⚡️КЛЮЧЕВЫЕ ПОСТЫ В СТРАНЕ ЗАНЯЛИ НЕУЧИ. С такими кадрами — у России нет будущего / Роберт Нигматулин
4 months ago 00:06:50 1
Автор Михаил Ножкин. «Из грязи в князи» (1997). Поёт Ярослав Годованый
4 months ago 01:09:46 1
№3 ПОДКАСТ АРХИТЕКТОРА | Алексей Дорожкин: Тренды дизайна | Ужасы индустрии | Российский рынок
4 months ago 01:57:15 1
Вьетнам: от Хошимина до Нячанга | Крысы, электромобили и фейковый коммунизм
4 months ago 00:08:32 1
Бизнес в России. Что нужно знать? Плюсы и минусы
4 months ago 00:37:36 1
План и рынок - вместе, к успеху! | Запрещенная Экономика | Дионис Каптарь
4 months ago 00:54:37 1
Гаджет для взлома ЛЮБОГО СМАРТФОНА. Мобильный криминалист и UFED
4 months ago 00:40:38 1
Ричард Стевенс. Обрусевший голландец | МЫ И ОНИ | МАРИЯ ШАХОВА