Вебинар Перспективы ипотеки. Ситуация на рынке недвижимости

Перемены на рынке ипотечного кредитования в 2023 году В 2022 году Центробанк внимательно наблюдал за всеми процессами, происходящими на рынке, но в ситуацию не вмешивался. Проанализировав данные, регулятор с 1 января 2023 года объявил о новых правилах, которые спровоцировали коренные изменения в структуре рынка и ипотечных сделок. Что поменялось? Первоначальный взнос вырос, но появились альтернативы ЦБ РФ предписал кредитным организациям хранить на счетах так называемый неприкосновенный резерв — сумму, превышающую ипотечный заем порой в 1,5 раза. В связи с этим банки стали тщательнее изучать своих клиентов и реже выдавать кредиты с минимальным первоначальным взносом. Изменения затронули и первичный, и вторичный рынок недвижимости. Это притормозило разогнанный господдержкой рост цен на «первичку». Покупателям же потребовалось около месяца, чтобы оценить безопасность происходящих процессов и найти другие варианты выгодного приобретения недвижимости. Благо за счет активности застройщиков и банков их немало: Снижение ставки на срок строительства объекта (два-три года). По сути это то же субсидирование, но видоизмененное. Траншевая ипотека на некоторые проекты — схема, когда платежи делятся на несколько частей и погашаются в комфортном для заемщика режиме. Отсрочка внесения первоначального взноса на период до одного года. Аренда от застройщика — когда застройщик начисляет покупателям кешбэк после подписания договора долевого участия. Им можно оплатить аренду из собственного пула недвижимости застройщика или его партнера. Это удобно для тех, кому нужно продать свое жилье, чтобы вложить деньги в новое, и какое-то время пожить на съемной квартире. Различные коллаборации между банками и застройщиками. Например, начисление кешбэка в несколько процентов от суммы объекта или возврат части стоимости кредита в виде бонусов.