10 причин, почему цены в СПБ не будут падать!

1. Миграция в СПб и Ленобласть. А миграция-то сравнялась с Москвой и даже обогнала ее: по информации от аналитиков из Москвы в Питер переезжают в 1,5 раза больше людей, чем в обратном направлении. А есть еще регионы! Люди хотят жить в столице, но не готовы к московской суете, поэтому выбирают вариант поспокойнее – город, где нет беготни, где жизнь размеренная. Приплюсуйте сюда туристов (11,6 млн человек за 2024 год!) и студентов, которым тоже где-то надо жить – съемные квартиры тоже считаются, спрос за счет жилья, купленного под аренду тоже растет! 2. Увеличение бюджета города за счет переезда Газпрома (и не только) В 2021 году бюджет СПб был 843 млрд рублей, а как только к нам “зашел” Газпром и потекли в казну налоги, он стал расти как на дрожжах. К 2026 году бюджет города достигнет 1356 млрд рублей. Помимо Газпрома у нас есть промышленность и верфи, они завалены заказами от “оборонки” на много лет вперед и тоже отчисляют в казну немалые суммы ежегодно. Как это связано с недвижимостью? Напрямую. С 2021 года в городе запахло деньгами и сдвинулись с мертвой точки все социальные проекты, включая дороги, монорельс и метро – строят новые станции, ремонтируют существующие. Питер преображается, богатеет, жить в нем становится все удобнее и приятнее. А это тоже неплохо подстегивает спрос и, соответственно, цены. 3. Формирование второго транспортного кольца Все помнят, что земля – ресурс невозобновляемый? В центре строят мало просто потому, что банально не хватает места. А потому в ход пошли проекты комплексного освоения территорий, город расширяется, захватывает стройками все больше пространства вокруг. А если город растет, почему жилье должно дешеветь? 4. Огромные суммы на депозитах По данным за 17 марта 2025 года на депозитах россиян скопилось 53 триллиона рублей (я как-то об этом уже рассказывал) – ключевая ставка была высокой, люди держали свои накопления в банках. А сейчас ситуация меняется, ставка падает, процент по вкладам перестает приносить доход. Самое логичное, что можно сделать с деньгами – это снять их и вложить в то, что будет снова приносить прибыль. То есть, в недвижимость. И снова рост спроса на жилье и цен. 5. Снижение ставки по ипотеке Этот пункт тоже “завязан” на ключевой ставке. С ее снижением увеличивается доступность жилья. И первыми пойдут его покупать люди из предыдущего пункта – те. кто снял деньги с депозитов. И как в таких условиях упадет стоимость квадратного метра? 6. Новая категория покупателей Она появилась с началом СВО. Наши ребята отдают долг Родине, и государство ценит это. Зарплаты военнослужащих, выплаты по ранениям – это все суммы достойные, и у парней появилась возможность обеспечить себя и свои семьи жильем. И эта новая категория покупателей тоже подстегивает спрос. 7. Сокращение объемов строительства Застройщики намеренно стали меньше строить на фоне высоких ставок по ипотеке и сокращения земельного ресурса – меньше берут, значит, пусть будет дефицит жилья, чтобы цены не упали. 8. Лоббирование семейной ипотеки в интересах застройщиков Что предполагается сделать с семейной ипотекой, я уже рассказал. И застройщики к этому тоже приложили руку. Сейчас упадет ключевая ставка, и люди начнут смотреть в сторону вторички – она-то дешевле при стандартном проценте по ипотеке! А значит, вторичный рынок может составить серьезную конкуренцию новостройкам. А застройщики этого допустить никак не могут! Вот отсюда и идет лоббирование 4% по семейной ипотеке вместо 6%. А будет ниже ставка – начнут покупать активнее те, у кого будет возможность воспользоваться этими 4%. А это тоже немаленькая прослойка населения, которая будет увеличивать спрос. 9. Отложенный спрос и возвращение релокантов В 2022 году люди, несогласные с происходящим, уезжали из страны. Большинство “беглецов” – из Москвы и Питера, несколько миллионов человек. Естественно, в спешке они распродавали квартиры по дешевке. А сейчас народ потихоньку возвращается на родину – дома-то, как оказалось, все равно лучше. Естественно, им нужно где-то жить, приходится покупать новое взамен проданного. Несколько миллионов человек – это несколько миллионов квартир. Серьезное количество даже для Петербурга, и тоже влияет на спрос. 10. Инфляция От нее никуда не денешься. В августе 2024 года на Ромире опубликовали реальную цифру инфляции – 21,2%. Потом, правда, публиковать такие пугающие данные перестали, но мы-то их помним. Да, сейчас уровень чуть меньше. Поговаривают, даже тенденция к дефляции намечалась, почему и ключевая ставка пошла снижаться. Но задайте себе вопрос – сколько стоило построить дом 10 лет назад, а сколько это стоит сегодня? Зарплаты строителей выросли за 10 лет в 2 раза, стоимость стройматериалов, бензина и всего остального – тоже. И так будет продолжаться, по-другому не получится. Я нашел прогноз р