Сегодня мы разберем основные этапы оформления ипотечного кредита на первичном рынке -
Первое, с чего следует начать - это провести финансовый анализ. Необходимо понимать, для каких целей вы приобретаете квартиру: для личного проживания, аренды, может быть, вы в дальнейшем хотите продать ее. От этого будет зависеть выбор ипотечной программы.
Определите примерную стоимость квартиры. Это в дальнейшем поможет понять, какие расходы предстоят при оформлении ипотечного кредита.
Запланировать расходы тоже нужно. Это первоначальный взнос, это страховка при оформлении ипотечного кредита, это оплата юридических услуг застройщику.
Рассчитать ежемесячные платежи тоже нужно, чтобы было понимание, сколько вы будете платить ежемесячно по ипотеке.
Второе, что нужно сделать это определиться с застройщиком. Застройщика следует выбирать надежного. На сайте нашдом.рф есть вся информация обо всех застройщиках, и обо всех жилых комплексах, которые они строят. Там вы можете найти всю нужную для себя информацию.
Как только выбрали застройщика, определились с жилым комплексом, переходите к выбору квартиры.
Квартиру вы можете приобрести по Договору долевого участия, Договору уступки прав требования, по Договору купли-продажи. Если вы будете приобретать квартиру у застройщика, то в большинстве случаев он продает свои квартиры по Договору долевого участия. И вот именно приобретая по Договору долевого участия, у вас большой выбор ипотечных программ.
Очень часто, когда застройщик и банк делают совместные акции, и там можно будет выбрать самую минимальную ставку на рынке.
Выбрав квартиру, переходите к выбору банков. У большинства застройщиков есть свои ипотечные центры, которые помогают получить положительное решение по ипотеке. На каждом жилом комплексе есть свой список банков, в которых можно оформлять ипотеку. Это называется аккредитация банков на жилом комплексе.
Выбирая квартиру нашего застройщика, вы можете обратиться в ипотечный центр. Наши сотрудники откроют ипотеку и подберут программы, оптимальные для вас. Если у застройщика нет ипотечного центра, то предстоит открывать ипотеку самостоятельно, либо через ипотечных брокеров, либо через агентство недвижимости.
Самостоятельно я рекомендую открывать ипотеку только тем, у кого есть положительная кредитная история, нет исполнительных производств. Либо те, кто ранее уже открывал ипотеку и знает, что это такое. Если у вас проблемы с кредитной историей были, если есть исполнительные производства, есть какие-то еще причины, по которым вы можете получить отказ в ипотеке, обратитесь к профессионалам, пусть они помогут вам получить правильное, положительное решение по ипотеке.
Если решили открывать ипотеку самостоятельно, то подавать заявление следует в один-два банка точечно, те банки, которые вам оптимально подходят. Если вы будете делать рассылку по банкам, то вы тем самым понизите свой кредитный рейтинг, и в дальнейшем будут проблемы с получением положительного решения по ипотеке.
Получив положительное решение и определившись с банком, предстоит этап заключения договоров - кредитного с банком и договора долевого участия с застройщиком. Застройщик готовит Договор долевого участия самостоятельно и направляет в банк. Банк, как только получит нужный договор, запускает процесс одобрения объекта.
При рассмотрении объекта обязательно будут звонить заемщику. Не пропускайте звонки от банка. Как только объект будет одобрен, банк назначает дату подписания кредитного договора.
Подписав кредитный договор, следует подписать договор долевого участия.
Наступает следующий процесс - это регистрация сделки. Регистрация сделки может быть как в электронном виде с помощью электронной цифровой подписи, так и через МФЦ. У большинства застройщиков, оформляя квартиру, электронная регистрация бесплатно, банку вы ничего не платите, и банки, кстати, могут сделать дисконт по ставке, если вы выберете электронную регистрацию. В среднем это 0,3% от процентной ставки по ипотеке.
Следующие этапы самые радостные - это прием квартиры и оформления права собственности.
Оформление ипотеки на первичном рынке - это легко.
Анализируете свои финансы, выбираете застройщика, определяйтесь с квартирой, оформляете ипотеку, подписываете кредитный договор, подписываете договор долевого участия, регистрируете сделку, оформляете право собственности после сдачи дома.
Тайм-код:
00:00 Деньги Банки Ипотеку АСК
00:30 оформления ипотеки пошагово
01:00 расходы при ипотеке, расчет ежемесячных платежей
01:20 выбор застройщика, как сэкономить на ипотеке
02:15 банки для ипотеки
03:00 самостоятельное открытие ипотеки
03:55 заключение договора при ипотеке
04:40 регистрация сделки при ипотеке
05:10 инструкция по оформлению ипотеки
#этапыипотеки #ипотекапошагово #ипотекаинструкция
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Купить квартиру от застройщика в Краснодарском крае на сайте -
2 views
203
47
4 weeks ago 00:29:53 1
Что ждет недвижимость в 2025 году? Обвал цен или возврат льготной ипотеки?
4 weeks ago 00:08:16 1
УЗНАЙ, КАК И СКОЛЬКО ТЫ МОЖЕШЬ ЗАРАБАТЫВАТЬ В ПРОЕКТЕ “INSTART“
4 weeks ago 00:14:31 1
Как Быстро Отдать Долги, Кредиты, Займы, Ипотеку: Мощные Техники и Ритуалы! Как Избавиться От Долгов
4 weeks ago 00:17:38 1
Проиграл все на ставках коллектор в шоке. Банкротство физ лиц.
4 weeks ago 01:21:18 1
Где заработать в недвижке сейчас? Хайповые темы 2024-2025 гг. Подкаст Коровкина с Госманом
1 month ago 00:10:44 1
Без лица: моя жена тиран
1 month ago 00:00:38 1
и ЭТО обычная хрущевка???
2 months ago 00:13:33 1
КАК ЗАПОЛНИТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ 3-НДФЛ НА ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ / ЖИЛЬЯ ЗА 3 ПРЕДЫДУЩИХ ГОДА
2 months ago 00:29:19 1
Что будет с рублем, валютой и вкладами в 2025? Обязательно к просмотру!
2 months ago 00:15:56 1
Коллекторов жестко послали 18 + Жесткие переговоры с коллекторами
2 months ago 00:29:15 1
Что будет с экономикой России и ценами в 2025? Ставка решит всё!
2 months ago 00:20:24 1
Разводила инвестор попал на юриста. Банкротство физ лиц МФЦ 2024
2 months ago 00:09:49 2
Копия кредитного договора недопустимое доказательство в суде!
2 months ago 00:05:28 1
Четкий алгоритм пошагово как навсегда избавиться от кредита и ипотеки .
2 months ago 00:15:43 1
Коллектор от Сбера убежал от юриста 2024. Банкротство последствия
3 months ago 00:15:57 1
Сумасшедшая женщина коллектор. Как не платить кредит
3 months ago 00:07:16 1
Презентация проекта InstaSTART
3 months ago 00:18:40 1
КАК НЕ ПЛАТИТЬ КРЕДИТ ЗАКОННО, что скрывают банки
3 months ago 00:32:39 1
Уничтожаем коллекторов круглый год! Лучшее за 2021 год. Как не платить кредит
3 months ago 00:14:04 1
Коллекторы Попали на Зека и Убежали от Страха. Банкротство физ лиц стоимость
3 months ago 00:04:41 1
Семь изменений, которые ждут россиян в сентябре: разбираем новые законы
3 months ago 00:22:50 1
ЖЕСТЯК! СМОРИ НА СУЩНОСТЬ КОЛЛЕКТОРА. Как не платить кредит
3 months ago 00:02:35 1
Проверка кредитной истории в Национальном бюро кредитных историй | Пошаговая инструкция
3 months ago 00:13:53 1
Мамкин взыскатель из Совкомбанка. Банкротство физических лиц