Как теперь правильно принимать квартиру в новостройке?
🏠С июля в России перестали действовать послабления для застройщиков по передаче квартир дольщикам, которые вводились в марте прошлого 2022 года в качестве одной из антикризисных мер в строительстве.
Какие временные правила приемки действовали с марта 2022 года?
С введением новых правил покупатель квартиры, заметив в ней какие-то недостатки, не мог отказаться от подписания акта приема-передачи жилья и имел право требовать от застройщика только одно: безвозмездно устранить недочеты в течение 60 дней. И только если строительная компания не укладывалась в этот срок или отказывалась устранять проблемы, то можно было рассчитывать на компенсацию или скидку.
При этом все возможные недостатки были разделены на две категории: существенные (делающие квартиру непригодной для проживания) и несущественные. Если дольщик находил в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывал акт приема-передачи и просто указывал их в акте. Впоследствии застройщик должен был устранить их за свой счет.
Если покупатель считал, что недостатки являются существенными, то привлечь эксперта для получения мнения специалиста со стороны мог только застройщик. И только если эксперт давал заключение, что недостатки действительно существенные, то расходы на его услуги застройщик должен будет возместить дольщику.
Так что все было довольно-таки непросто для покупателей жилья в новостройках. Вот с чем им порой приходилось сталкиваться:
✔️ Строительные компании не соглашались исправлять небольшие несущественные недостатки в квартирах;
✔️ Дольщики в принципе боялись спорить с застройщиками по поводу качества квартиры, так как не понимали, на что они могут рассчитывать;
✔️ Застройщики, ссылаясь на новые правила, иногда отказывались называть точные сроки передачи, отвечать на конкретные вопросы дольщиков;
✔️ Строительные компании не исполняли обязательства по передаче квартир, и дольщики не могли требовать неустойку за просрочку;
По какой схеме все работает теперь?
Теперь все работает по правилам, прописанным в 214 ФЗ и в Законе о защите прав потребителей.
Покупатель, обнаруживший при приемке квартиры недостатки любого характера, в том числе незначительного, например, отсутствие части фурнитуры на оконных конструкциях, некачественное закрепление радиатора или скол на межкомнатной двери, вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и потребовать от застройщика составления акта о недостатках, а далее на выбор:
✔️ их безвозмездного устранения;
✔️ соразмерного уменьшения цены договора;
✔️ возмещения своих расходов на устранение;
Кроме того, у застройщика на исправление недостатков теперь есть 45 дней, а не 60.
В случае, если дольщик отказывается от приемки квартиры, застройщик имеет право составить односторонний передаточный акт через два месяца, а не через один, как это было прописано во временных правилах.
С какими недостатками квартиры проще смириться, а какие нельзя оставлять без внимания?
75% новоселов сталкиваются с недоделками в новой квартире. Чаще всего это следующие недостатки:
✔️ сколы на окнах и сквозняки, связанные с неправильной установкой стеклопакета;
✔️ неровные стены, пол и потолки;
✔️ отсутствие электричества и/или напряжения в электрощите;
✔️ неработающая система вентиляции.
С мелкими недостатками вроде сколов на окнах и дверях иногда проще смириться, подписав акт приема-передачи квартиры и в дальнейшем устранив мелкие недочеты за свой счет.
Но ни в коем случае нельзя принимать жилье с:
✔️ недостатками, которые делают квартиру в принципе непригодной для жизни;
✔️ с неустранимыми недочетами, стоимость устранения которых несоразмерна с бюджетом квартиры;
✔️ с недостатками, устранение которых требует значительных временных затрат.
Среди примеров таких критических недочетов можно выделить расхождение реальной площади квартиры с заявленной в документах, большой перепад уровней поверхностей, неисправные коммуникации, промерзания в зоне фасадных стен.🏠
1 view
4611
1720
2 days ago 00:03:55 1
. & С.В.О.Й - Едем за ленту (при уч. П.Сулейманова)
2 days ago 00:10:54 1
Что заставляет людей пить? Правда о причинах тяжелой зависимости I Женский и мужской алкоголизм
2 days ago 00:08:24 1
НАТРИЯ ТИОСУЛЬФАТ для очищения нашего организма. Как, сколько и зачем его пить.
2 days ago 00:09:03 1
Предсмертное свидетельство операторов БПЛА “Эрнеста“ и “Гудвина“ о лжи и коррупции в ВС РФ
2 days ago 00:09:52 1
Оранжевые агенты и последствия их применения
2 days ago 00:10:31 1
Этого не покажут/ Мосгордума 2024
2 days ago 00:04:47 1
Бальзам “Корень“! Способы применения #кореньбальзам #бальзамкорень #massagebalsam #siberianwellness
2 days ago 00:06:44 1
Бастрыкин ВСКРЫЛСЯ. Он тоже НОД и призывает изменить КОНСТИТУЦИЮ
2 days ago 00:01:17 1
Применение БРК «Бастион» на учении сил Северного флота в Арктике
2 days ago 00:24:03 1
Эвакуация населения: к чему нас готовят?
2 days ago 00:14:32 1
Исцеляющая терапия от обид гнева разочарования #подсознание #исцеление #женскаясила #трансформация
2 days ago 00:10:36 1
Всё о кожице мухоморов. Свойства, применение. Песок в пантерном мухоморе. Михаил Вишневский
2 days ago 00:01:30 1
Продукты ежедневного использования. Опыт применения.
2 days ago 00:17:10 1
Витамин К2 l Взрослым и Детям l Как принимать l Не только Сосуды и Кости l Vitamin K - Benefits
2 days ago 00:53:06 1
Секреты кишечника, о которых мы не знали. Разговор с гастроэнтерологом Сергеем Вяловым.
2 days ago 00:25:58 1
ПРОИЗНЕСИТЕ ЭТИ 6 СЛОВ ПЕРЕД ТЕМ, КАК ПИТЬ ВОДУ, И ПОСМОТРИТЕ, ЧТО ПРОИЗОЙДЕТ | Stocism
2 days ago 00:47:39 1
Толкование на Евангелие дня 20 сентября 2024 года
2 days ago 02:03:34 1
Нумеролог №1: код денег, дата смерти и катастрофы. КАК УЗНАТЬ БУДУЩЕЕ ПО ЦИФРАМ? - Марияна Анаэль
2 days ago 00:22:16 1
Разреши Вселенной сделать тебе хорошо | Татьяна Мужицкая | TEDxBolshayaSadovayaStreet
2 days ago 01:06:16 1
Мастер-класс Евгения Побожего и Антона Давидянца в YAMAHA MUSIC TASHKENT
2 days ago 00:04:06 1
Я не КОНЬ! Отдых с Братом в селе (анимация)
2 days ago 01:40:04 1
Матрица Гаряева Сила Позвоночника ☀️ Квантовое исцеление звуком ☀️Оздоравливающая Медитация
2 days ago 00:40:04 1
Приказано обнулить: бойцы рассказали о жестоком обращении и коррупции в 54-м мотострелковом полку.
2 days ago 00:30:51 1
Можно ли пить алкоголь? Секреты манипуляции алкогольных производителей