доходная недвижимость из коммуналки и апартаменты

Как получить максимальную выгоду при минимальных рисках вложения в недвижимость. Можно ли сохранить свои деньги вложенные в доходную недвижимость. Можно ли считать апартаменты доходной недвижимостью. И чем грозит переделка коммунальной квартиры.