Где квартира быстрее себе окупит с целью сдачи P.S. Расчеты за июль 2023г. Сейчас немного изменились.

Друзья! Добрый день! Сегодня хочу вам рассказать про реальный кейс моего клиента. Квартира, которая не только будет сама себя окупать в процессе сдачи, но и будет приносить доход. Многие сейчас думают, что ежемесячный доход по аренде не перекрывает сумму ежемесячного платежа по ипотеке. Но сегодня я хочу развеять этот миф. Вот пример из кейса клиента. Квартира в строящемся доме стоит около 2,5 млн руб (2 493 600) ПВ – 382 800 руб. Процентная ставка субсидируется застройщиком – 4.7%. ЕП составляет 10 820,90 руб. Квартира, через дорогу от строящегося дома, уже сейчас сдается за 15000 руб. А это, между прочим, перспективный район развития города Казани. То есть ежемесячная ваша прибыль составит 4180 руб.в месяц. Доходность в данном случае составит 7.3% годовых. И данная квартира, не учитываю инфляцию, окупит себя за 13лет 10 мес. Рассмотрим второй пример покупки квартиры с целью заработать при сдаче в аренду. Данная квартира находится в Азино и стоит 5 850 000руб. ПВ – 877 500 руб. Процентная ставка на вторичное жилье 11.9%. ЕП составит 50 765 руб. Данную квартиру можно сдавать за 17 000 руб в мес. Доплачивать на ежемесячный платеж вам при этом нужно еще 33 765 руб. Доходность на данную квартиру составит при этом 3.4% годовых. И данная квартира, не учитываю инфляцию, окупит себя за 28лет 8 мес.