Про оформление и защиту прав на гаражи

Кто останется без гаража: изменения в законе В гостях у программы «Утро в Петербурге» Александра Днепровская, адвокат. Людмила Ширяева, ведущая: Обсудим поправки в Гражданский кодекс. А они такие: граждане, использующие гаражи и машиноместа не по назначению, рискуют их потерять после 1 сентября. Кто же может лишиться своего гаража? Александра Днепровская, адвокат: Лишиться такого объекта могут те граждане, которые используют его не по назначению. Например, в гараже нет автомобиля, он захламлен, используется как автосервис или автомойка. Это мешает соседям, приносит ущерб и какие-то неудобства. Соответственно, такого гаража собственник может лишиться. Василий Киров, ведущий: То есть, кто-то должен написать жалобу на владельца такого гаража? Александра Днепровская, адвокат: Жалобу могут написать соседи. Но может также и администрация выйти с какими-то плановыми проверками и установить, что гараж используется не по назначению. Василий Киров, ведущий: Гараж — это всё-таки недвижимость. Разве можно так просто взять и изъять имущество гражданина? Есть ли какая-то законодательная норма? Александра Днепровская, адвокат: У нас есть два вида гаражей. Это объекты недвижимости и элементы благоустройства. Объекты недвижимости регулируются Гражданским кодексом, в который с 1 сентября 2022 года внесены изменения. В случае их продаже с публичных торгов выплачиваются денежные средства. Положение элементов благоустройства регулируется 51 Постановлением Правительства Санкт-Петербурга. И если нет разрешительных документов на землю под таким гаражом, то он может быть просто демонтирован без какой-либо компенсации. Основное требование — должны быть документы на земельный участок, даже если гараж не является стационарным объектом. Людмила Ширяева, ведущая: Чтобы доказать факт использования гаража не по назначению, должна быть проведена какая-то проверка. Кто этим будет заниматься? Александра Днепровская, адвокат: По обращениям граждан, у нас могут провести проверку Администрация или уполномоченный иной орган. Они производят фотофиксацию, после этого направляют запросы относительно правоустанавливающих документов. После проверки они прикрепляют уведомление к гаражу либо направляют его собственнику почтой с требованием устранить нарушение. Если нарушения не устранены, принимается решение о демонтаже. Василий Киров, ведущий: Как обезопасить себя от такого демонтажа? Что делать владельцам гаража, которые хотят его сохранить? Александра Днепровская, адвокат: В первую очередь, необходимо проверить правоустанавливающие документы. Если у вас нет таких документов, или срок их действия истёк, то необходимо обратиться в уполномоченный орган за продлением. Необходимо соблюдать целевое назначение такого объекта, не использовать в ущерб другим людям такой объект. Людмила Ширяева, ведущая: Если гараж всё-таки снесут, могут ли с владельца взыскать деньги за демонтаж? Александра Днепровская, адвокат: Да, составляется акт демонтажа, привлекается подрядная организация для сноса. Впоследствии выставляется счёт о возмещении данных затрат, либо деньги взыскиваются через суд.