Сергей Архипов о борьбе с рейдерским захватом дома по адресу Санкт-Петербург, ул. Седова, 60

Всем добрый день! Меня зовут Сергей Архипов, я собственник и председатель совета дома по адресу Седова, 60. Мы в 21 году столкнулись с тем, что у нас в доме появилась очередная управляющая компания ООО «Андромеда», которую мы не выбирали. Собственники дома приняли решение провести собрание и выбрать форму управления домом и УК. После собрания подали документы в ГЖИ. И в этот же момент мы узнаем, что дом у нас уже забрала другая управляющая компания - ООО «Новая Управляющая Компания». Сейчас её генеральный директор Кригер Нина Сергеевна. С 21 года я, как инициатор, делаю все, что можно сделать по дому для будущего наших семей, наших детей, активно занимаюсь вопросом смещения данной управляющей компании и приходом той управляющей компании, с которой мы хотим работать. Я согласен с тем, что во всей этой беде, ради которой мы сегодня здесь собрались, виновата ГЖИ. Даже не обсуждаются какие-то другие решения вопросов. Вся проблема, которая кроется во всех наших вопросах -это их работа, которая не добросовестная и не качественная, кощунственная и так далее. То есть можно подобрать очень много слов к их непосредственной деятельности. Моё предложение было бы вообще распустить эту всю структуру. Она мешает нам всем, как собственникам, работать с нашим домом и непосредственно управлять нашими домами. Так как мы - собственники, мы - законные владельцы нашей собственности, никакая управляющая компания не имеет права управлять нашим домом без нашего ведома. С июля 21 года мы, собственники, отстаиваем своё право на законный выбор УК: полгода заседания суда 1 инстанции, полгода заседания Апелляционного городского суда, неоднократные коллективные обращения в прокуратуру, УВД, Следственный комитет, признание ГЖИ 4-х поддельных протоколов, по которым УК работает до сих пор. Всё это показательно не даёт нам законное право на выбор управляющей компании, которую мы хотим видеть в нашем доме. В доме практически не выполняются работы по текущему ремонту, некоторые конструкции больше года находятся в аварийном состоянии. Предписания ГЖИ не заставляют УК работать. На сегодня решением суда протоколом ОСС 21 года признан недействительным, то есть мы доказали, а 19 марта мы получили от апелляционной инстанции решение, что мы правы. Что я хочу сказать? Вы не бойтесь, судитесь, доказывайте свою правоту! Как подсказка для многих: мы выбивали кворум не через судэкспертизу, потому что деньги уходят, это дорого. Мы разбивали кворум через отсутствующих на собраниях и через несовершеннолетних, которые управляющая компания активно вводила, они даже про не знали. Просто мы собрали собственников, взяли у них документы, отправили в суд, суд встал на нашу сторону. Но пока ещё не поставлена точка в нашем вопросе. Ждем решения ГЖИ. Часто сталкиваемся с вопросами инструментов для урегулирования взаимоотношений между собственниками и УК, как исключить неправомерное ОСС со стороны недобросовестных УК. У меня есть предложение - для управления нашими домами надо также поработать, а именно - любое голосование и подача пакета документов в ГЖИ со стороны управляющей компании должно сопровождаться законными представителями дома, избранным на ОСС - совет дома и председатель дома от собственников. Совет Дома всегда будет наделен правами для последующей работы с управляющими компаниями. Важно: подача пакета документов от УК должна сопровождаться обязательно председателем совета дома, администратором и участниками совета дома, чтобы инспекция ГЖИ при приёме документов (они проверяют подлинность бюллетеней) проверяла действительных собственников дома, у которых пакет документов при себе: паспорт, свидетельство и так далее, а также задавала вопросы, фиксировала обязательно, что собрание по выбору УК проходило при согласии собственников. В противном случае в доказательной базе в суде в последующем, если председатель действовал в интересах УК, на него ложится ответственность в виде штрафа. Соответственно, это необходимо проработать. В этом случае будет исключен вариант «самоприходов» УК. Еще столкнулись при диалоге с ГЖИ, с таким очень важным вопросом: при подаче управляющей компанией пакетов документов УК прикрепляет кадастровый реестр собственников, который не совпадает с действительным государственным реестром на день подачи. Часто с мёртвыми душами, данными собственниками и так далее. ГЖИ, в свою очередь, принимая пакет документов, основывается на реестре от УК, не сверяясь с действительными реестрами собственников МК. Ответ был поражающий: «Мы не наделены этим правом» Первое - обязательно должен быть совет дома, который должен подтверждать, что пришла избранная управляющая компания Второе - государственная инспекция обязана проверять реестр собственников квартир.