Аренда земельного участка у государства. Часть 3. Как заработать на аукционах.
Сразу скажу, что в данном видео я озвучу наиболее распространенные способы заработка на аренде земельных участков у государства, а не высосанные из пальца бизнес схемы.
Существует несколько основных способа заработка.
Первый и, наверное, наиболее простой, поскольку не требует больший финансовых вложений, является подготовка схем расположения земельных участков. Вы ищите на публичной кадастровой карте свободные земельные участки, сопоставляете их с генеральным планом муниципалитета, изучаете правила землепользования и застройки, подготавливаете схему расположения на КПТ, пишите заявления о предоставление земельного участка.
Дальше администрация утверждает данную схему и публикует извещение о предоставлении земельного участка. Если найдутся желающие участвовать в аукционе, Вам отказывают в предоставлении, и участок идет на торги. В торгах Вам затем участвовать совсем не обязательно. В случае, если вам выдали предварительное согласование о представлении такого участка, вы проводите за свой счет кадастровые работы и выкупаете участок или составляете договор аренды по минимальной стоимости.
В крупных городах такая схема практически не работает, а в пригороде вполне рабочая схема. Многие мне писали в комментариях, что схему расположения можно сделать на сайте росреестра и вовсе не обязательно обращаться к кадастровому инженеру. Да действительно в личном кабинете росреестра можно подготовить схему расположения на кадастровом плане территории, и подготовить такую схему самостоятельно, спорить не буду. Если вы в состоянии разобраться в генеральном плане и правилах землепользования, почему бы и не подготовить самостоятельно.
Таким способом я ни разу не пользовался, поскольку мне проще ее подготовить в автокаде и быстрее, нежели пользоваться сервисами.
В данном случае я рекомендую выбирать такие участки, которые затем можно было бы разделить на два и более участков, а также затем увеличить путем перераспределения. Допустим, вы взяли в аренду земельный участок, площадью 20 соток, разделили на два участка по 10 соток, и затем путем перераспределения увеличили каждый участок еще на несколько соток. Лучше всего для этого подходят крайние земельные участки, где хотябы с одной стороны нет смежных участков, чтобы была возможность увеличить участок.
Еще один хитрый вариант, пишите заявление о предоставлении земельного участка для ведения огородничества в территориальной зоне, где также имеется вид разращенного использования ИЖС. На земельном участке для ведения огородничества строительство жилых домов запрещено, соответственно желающих участвовать в аукционе не будет, по крайней мере, вероятность будет минимальная.
Также кадастровая стоимость с данным видом разрешенного использования ниже, нежели с ЛПХ или ИЖС, соответственно стоимость выкупа тоже будет ниже. После того, как вам передали этот участок в собственность, пишите заявление на изменение вида разрешенного использования.
1 view
8
1
3 weeks ago 00:12:39 1
Отель Националь захватил городскую землю и взимает плату за парковку, а дептранс превысил полномочия
3 weeks ago 00:20:26 1
МИШУСТИН - СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА В РОССИИ 73000 РУБЛЕЙ .СУДЫ С АДМИНИСТРАЦИЯМИ ГОРОДОВ.ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС
3 weeks ago 00:22:40 1
Земля - крестьянам! Как большевики обманули русский народ и разрушили сельское хозяйство в России.
3 weeks ago 00:15:18 1
США смеялись над ОПЕК, а теперь жалеют: План Путина и Бен Сальмана наконец сработал
3 weeks ago 00:14:32 1
Россия вместе с населением уходит в аренду на 70 лет. Всё по закону | Pravda GlazaRezhet
3 weeks ago 00:12:26 1
Большой Обзор Квартир в ЖК Фрукты❗️Планировки и Ремонт в Сочи✅
3 weeks ago 00:12:31 1
Работаем на Даче в Сочи и Собираемся в Дорогу ❗️
3 weeks ago 00:12:23 1
Чем Ремонт Дома в Сочи отличается от Квартиры❓
3 weeks ago 00:11:02 1
года, свх.Останкино. Разговоры о трупной воде... часть#2
3 weeks ago 01:55:19 1
Заседание комитета по экономике и бюджету
3 weeks ago 00:16:18 2
Первые впечатления от Роботизированной Мойки в Сочи❗️
3 weeks ago 00:16:31 1
Бережная Доставка Материала, Электрика и Ремонты в Сочи❗️
3 weeks ago 00:04:04 1
Zivert - бери и беги | Премьера клипа
3 weeks ago 00:00:27 1
🟢Сделай это в 2024 году 🟢#деньги #земля #торги #аукционы
3 weeks ago 00:01:34 1
Срок аренды земельных участков? #земельныйучасток #земля #аукцион
3 weeks ago 00:56:31 1
Аренда и продажа государственных земельных участков.
3 weeks ago 00:11:50 1
Чем многие ЗАРАБАТЫВАЮТ ДИСТАНЦИОННО в Сочи и не только ❓
3 weeks ago 00:13:09 1
АРЕНДА общего имущества МКД (земельного участка, подвала, стен) третьими лицами.
3 weeks ago 00:15:12 1
Новая Квартира в ЖК Меркато и Чистовой Ремонт в Сочи❗️
3 weeks ago 00:10:00 1
Что такое Земельный Пай| Cколько стоит и как Продать если в Аренде
3 weeks ago 00:13:32 1
Россия сдала без боя 3 Крыма: 100 000 сёл опустели | Шокирующая статистика | Василий Мельниченко
3 weeks ago 00:11:36 1
Недвижимость в Паттайе, новые квартиры у моря в рассрочку.
3 weeks ago 00:12:51 1
Что такое межевание? Почему нельзя покупать участок без межевания?
3 weeks ago 00:15:27 1
Какой район ЛУЧШЕ ДЛЯ ЖИЗНИ в Сочи❓Почему мы выбрали Адлер❓