Всем привет! Вы на канале “Владей Легко недвижимостью!
Сегодня мы поговорим о том, как продать квартиру с долгами за ЖКХ ?
Многие ошибочно думаю, что при продаже недвижимости долги за коммунальные услуги переходят новому собственнику. А это не так!
В п. 5 ст. 153 ЖК РФ говорится, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение возникает у собственника с момента регистрации права собственности. А это значит, что старые долги остаются за предыдущим владельцем, т.е. продавцом.
А как поступить, если вам необходимо срочно продать квартиру с долгами по ЖКХ, но при этом денег для оплаты долгов нет?
Есть как минимум 2 варианта решения этой проблемы.
1 вариант:
Допустим, ваш долг составляет 100 т.р., вы и покупатель заключаете соглашение о задатке. В соглашении указываете, что покупатель передал вам 100 тыс.руб. в качестве задатка. За эти деньги вы закрываете долг, а потом предоставляете покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальную сумму (с учетом вычета 100 тыс.руб.) вы получаете уже в день сделки купли-продажи.
Но имейте в виду, что после подписания соглашения о задатке уже нельзя отказаться от сделки. Если Вы откажетесь от продажи жилья, то будете обязаны вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
2 вариант:
Перевод долг на покупателя.
Долг по ЖКХ — 100 тыс.руб., цена квартиры — 4 млн.руб.
Сумму долга списываем с цены за квартиру, но делаем это документально.
В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:
-Цена квартиры — 3,9 млн.руб.
-Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу: г.Саратов, ул. Вселенная, д.45 кв. 205, в размере 90 тыс.руб. перед УК«Победа-5» и 10 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
-Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 31 декабря 2020 года.
Но у такого варианта есть свой минус. Если покупатель с ипотекой, то большинство банков не пропустят договор купли-продажи на таких условиями. Таким образом, банк может отказаться выдать ипотечный кредит.
А вот для взносов за капитальный ремонт жилья установлен другой порядок оплаты. Обязанность по их уплате несет тот, кто в данный момент является собственником жилого помещения. Поэтому, если не урегулировать в договоре порядок погашения долгов предыдущего владельца, оплачивать их будет новый собственник.
✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ►
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ►
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM►
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK►
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK►
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter►
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА TikTok►
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА Telegram►
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НОВУЮ СТРАНИЦУ В INSTAGRAM, где вы можете разместить объявление в сфере недвижимости ►
Мы команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!
1 view
137
28
1 week ago 01:23:33 1
Как создать голубой океан на перенасыщенном агентствами рынке недвижимости?
1 week ago 00:11:01 1
Капков Сергей Владимирович. Легенды студии «Союзмультфильм»
1 week ago 00:22:50 1
Egine на “Форуме по маркетингу и продажам АЗО 2024“ в Москве.
1 week ago 00:01:53 1
ГДЕ МНОГО ЗАРАБОТАТЬ В МОСКВЕ ⛔ ЗАРАБОТОК ДЕНЕГ ЗА ИНТЕРНЕТ НА СМАРТФОНЕ ФОРУМ
1 week ago 00:00:17 1
Видео от Галина Аптулина| Продажи риелтора| Как увеличить
1 week ago 00:00:15 1
Откройте для себя мир стиля и комфорта с нашей уникальной коллекцией одежды!
1 week ago 00:05:13 1
Кашпировский продаёт соль. Бардак в Wildberries. Познер возвращается. Лепс любит честно. Ахеджакова
1 week ago 00:02:55 1
Zoobe Зайка Я тебя очень сильно люблю!
1 week ago 00:51:11 1
Капкан цифрового рубля, или Как продают Родину
1 week ago 00:21:07 1
ОТКРЫТИЕ SMM-АГЕНТСТВА // Как я вышла из операционки и повысила чек на услуги. Часть 2
1 week ago 00:44:11 1
Гарретт Джонстон: доллар по 15 рублей, бизнес - не про деньги, высокие технологии в России.
1 week ago 00:18:32 1
ИГРЫ СДЕЛАЮТ тебя миллионером
1 week ago 00:15:10 1
ПРОВЕРКА НОВОГО САЙТА LOVEDROP! ОКУПАЕТ ИЛИ НЕТ?
1 week ago 00:12:15 1
ИГРОВОЙ ПК ЗА 10К КОТОРЫЙ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ТАЩИТ В 2024 ГОДУ / СБОРКА ПК ЗА 10000 РУБЛЕЙ by KOMPUKTER
1 week ago 00:02:20 1
Как работает буст продаж
1 week ago 00:16:10 22
[InvestFuture] Листинг Hamster Kombat ОФИЦИАЛЬНО! / Сколько денег вы получите и как их вывести
1 week ago 00:58:46 1
САДОВОД - КАК ОДИН РЫНОК ОДЕВАЕТ ВСЮ СТРАНУ. В КАЖДОМ ДОМЕ ЕСТЬ ВЕЩИ ОТСЮДА. СПЕЦИАЛЬНЫЙ РЕПОРТАЖ.
1 week ago 00:39:55 1
Рекрутинг как дейтинг, или как правильно написать вакансию
1 week ago 01:12:25 855
Яндекс Товары: новый инструмент для роста продаж интернет-магазинов
1 week ago 00:01:00 1
Как заставить клиентов покупать дороже? Немецкий эксперимент с ценами! #продажи #нейрокибернетика
1 week ago 00:03:00 2
✔ Как понять кем мне работать 🚫 Работа в ульяновске без образования
1 week ago 00:00:19 2
Приглашение на день открытых дверей
1 week ago 00:04:42 1
Как продать свой урожай, не нарушая закон?
1 week ago 00:41:13 1
Большое РАЗОБЛАЧЕНИЕ ИНФОЦЫГАН | Курсы под КОПИРКУ 🤯 Собчак, Айза, Серовски