Цена вашей квартиры рухнет на -50%! Ипотечный пузырь недвижимости в России 2024
Забирайте подробный чек-лист “ТОП-4 причины: почему ваш портфель в МИНУСЕ“:
Цены на квартиры в России могут рухнуть на 20-30-50% в рублях! Ипотечный пузырь недвижимости в России продолжает раздуваться настолько сильно, что УЖЕ (наконец!) привлек внимание даже ЦБ РФ.
Я знаю, что это может быть больно и неприятно слышать, если вы привыкли верить в “вечнорастущий“ железобетонный метр. Но соберитесь с мужеством, факты - штука суровая. И их нужно воспринимать с холодной головой.
1) Жилья строят СЛИШКОМ много
Так много, что платежеспособный спрос за вводом жилья не поспевает. Количество непроданных квартир у застройщиков так велико, что для реализации УЖЕ построенного жилья потребуются годы. В Москве, например, потребуется почти 3 года.
А ведь новые и новые проекты закладываются, возводятся, выходят на рынок. Пока все это держится на вере в вечный рост недвижимости, но так обычно и бывает с пузырями.
Накупившие “инвестиционных квартир“ люди будут вынуждены конкурировать с такими же “инвесторами“, а еще - с самими застройщиками.
Кстати, крах недвижимости в Китае, который набирает обороты, вызван в том числе и таким фактором. Жилья построено больше, чем его могут купить (и даже больше, чем вообще есть людей).
2) Низкое качество ипотеки и высокая закредитованность
То и дело встречаются новые “рекорды“ по закредитованности россиян. А информация о том львиная доля якобы новых ипотек - это перекредитование старых из-за финансовых проблем это еще один тревожный звоночек.
Разумеется, несколько сглаживает ситуацию почти полное отсутствие плавающих ставок (которые меняются с изменением ставки Центробанка). Тем не менее, я напомню, что низкокачественные ипотеки и стали причиной жилищного краха в США.
3) Покупать дороже, чем арендовать
И да, здесь речь о деньгах и цифрах, а не о том, что “в арендной квартире даже гвоздь не вбить под картину“.
Покупать объективно дорого. И если вспомнить о том, что:
- цены недвижимости могут не вырасти, а упасть;
- есть альтернативные вложения для “переплаты“ за покупку;
- для покупки нужен первоначальный взнос, а для аренды нет,
то выясняется, что да - покупка как “инвестиционной квартиры“, так и личного жилья очень сомнительное решение на текущем рынке!
4) Демография
Не будем затрагивать политику, ведь мы об экономике, да? Но даже по официальным данным - которые обычно оказываются чрезмерно позитивными - наблюдается убыль населения, а рождаемость ожидается на рекодно низком уровне.
Кто будет покупать эти бесконечные квартиры? Кто будет в них жить? Откуда возьмется платежеспособный спрос?
Вы можете отрицать эти факты, но если вы посмотрите на динамику недвижимости, которая наблюдалась в схожих условиях в других странах: США, Германии, Китае, то увидите - цены падают. Рано или поздно наступает момент максимальной боли и неуверенности. Но тогда уже обычно поздно что-то делать.
Вот такие риски обрушения цен на квартиры в России: как инвестиционные, так и жилые на десятки процентов! А если добавить сюда еще и риски девальвации рубля, то крах цен на квартиры в твердой валюте может быть еще выше.
Но о перспективах рубля и о том, зачем сейчас скупать валюту вместо рублевых активов, мы поговорим в следующем видео.
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #ипотека #квартира
00:00 - Введение
00:56 - Слишком много первичной недвижимости у застройщиков
02:50 - Ипотечный пузырь
03:51 - Покупать в ипотеку дороже аренды
04:48 - Демографическая яма в России
06:36 - Падение цен на недвижимость в России
Автор: Александр Князев
Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.
3 views
8
3
7 months ago 00:40:38 1
Крайон. Как найти Близнецовое Пламя и Родственную Душу? Гармония личных отношений.
7 months ago 00:07:37 1
MLS уникальное средство для выведения паразитов, антипаразитарная программа. APLGO.
7 months ago 00:03:14 1
ЛОМОВЫЕ БАБУШКИ - “ЗамужЗаПутина“
7 months ago 00:24:25 1
Был ли у Путина выбор?
7 months ago 00:08:30 1
Домашний торт ОСЕННЯЯ СКАЗКА! Лёгкий, нежный с хрустящим безе и воздушным кремом! Фаворит этой осени
7 months ago 00:22:14 1
Платье вязаное. Углубленная пройма.DIY №725
7 months ago 00:10:00 1
Почему ОБ ЭТОМ Все МОЛЧАТ! Мудрейшие советы Легендарного ученого Дмитрия Лихачева
7 months ago 00:11:19 1
ЭТО РАБОТАЕТ на 100 % Великий Старец Николай Гурьянов об отношениях детей. Как не впасть в отчаянье
7 months ago 00:08:26 1
Работает на 100%! Японский Учёный Кацудзо Ниши о Правильном Выборе и Благоустройстве Жилища!
7 months ago 00:07:08 1
Эффект домино: Словакия отказывет НАТО в поддержке Украины | Джимми Дор
7 months ago 00:55:36 1
Встреча с Софоосом г. Новые категории четвертой мерности. Чувственные поля Души. часть 2.
7 months ago 00:10:47 1
Зикр - Салават 100 раз - читайте много раз Салават
7 months ago 01:16:21 1
Стройхлам / ЛСТК: новая реальность или ошибка?
7 months ago 00:07:26 1
Важное послание от Создателя Источника - YouTube
7 months ago 00:40:35 1
СИМУЛЯТОР РАЗРУШЕНИЯ КОРАБЛЕЙ ► Ship Graveyard Simulator 2 #1
7 months ago 01:29:21 1
Лечебная музыка для сердца и сосудов! До слез красивая мелодия! Зимняя соната! Падал снегснег
7 months ago 00:27:44 1
ТОП 5 лучших самоделок 2020 года !!! Все гениально и просто !!!
7 months ago 00:11:26 1
ДО СЛЁЗ - КАК ТРОГАТЕЛЬНО! ДЛЯ ДУШИ! Отправь Это тем, Кто Дорог! Музыка Эдгар Туниянц!
7 months ago 00:04:50 1
ПЕСНЯ РАЗРЫВАЕТ ДУШУ!... СПИШЕТ ВСЕ ГРЕХИ ВОЙНА - ОЛЕГ ГОНЦОВ
7 months ago 00:06:39 1
Вуди Харрельсон: Ирак, Афганистан, ой, я хотел сказать “Украина“ | Джимми Дор
7 months ago 00:16:27 1
Обзор платформ для онлайн-курсов
7 months ago 00:04:40 1
Курс обучения "Обращение с медицинскими отходами" - 5 вопросов об утилизации медицинских отходов
7 months ago 00:14:18 1
Работает на 100%! Японский Учёный Кацудзо Ниши - 6 ЗОЛОТЫХ ПРАВИЛ ЗДОРОВЬЯ! Японская система!