Как ИП или ООО продать участок земли ниже кадастровои стоимости и сэкономить налог. Бизнес и налоги

Оставить заявку: Как ИП или ООО продать участок земли ниже кадастровой стоимости и сэкономить налог. Бизнес и налоги. Всем привет. Меня зовут Самитов Марат. Я - эксперт в области налогообложения и владелец компании “Авирта“, которая занимается бухгалтерскими и юридическими услугами на аутсорсинге. Сегодня я хочу рассказать Вам, как продать земельный участок ниже кадастровой стоимости и заплатить меньше налогов. Достаточно часто клиенты спрашивают, можно ли продать земельный участок значительно ниже кадастровой стоимости и если сделать это, что за это будет? Ответ на этот вопрос такой - земельный участок можно продать по цене ниже кадастровой стоимости во всех случаях, кроме тех, когда обязанность определить цену земли или другой недвижимости в размере кадастровой стоимости установлена законодательством. Например, при продаже участка резидентам ТОСЭР. Так что если вы не участник ТОСЭР или ОЭЗ и продаете землю в разы ниже кадастровой стоимости - вам за это ничего не будет и налоги по умолчанию вам не доначислят. Не надо путать и бояться, рыночная стоимость совсем необязательно должна быть равна кадастровой стоимости, поэтому даже если они различаются в разы, никакого криминала в этом нет. Кадастровая стоимость имеет значение только для физлиц без статуса ИП реализующих недвижимость. Ведь если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора. В случае если сумма меньше искомых 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не играет роли. Но если ИП или организация продает землю, то привязываться к кадастровой стоимости и переплачивать налоги не следует. Согласно ГК РФ любая сделка считается возмездной, если иное не следует из законодательства или договора при этом она оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 3 ст. 423 , п. 1 ст. 424 ГК РФ). Эта цена, а не кадастровая стоимость земли признается рыночной. Аналогично и в НК РФ если сделка совершена между невзаимозависимыми лицами, то для целей налогообложения рыночной признается договорная цена (п. 1 ст. 105.3 и п. 1 ст. НК РФ). Следовательно, при продаже земли невзаимозависимому покупателю допускается использование любой цены без привязки к кадастровой стоимости. А вот при продаже земли взаимозависимому лицу не исключено, что при проверке соответствия рыночных цен налоговики будут настаивать на занижении налоговой базы по УСН или с НДС и налогу на прибыль. Соответствие цен рыночному уровню контролируется представителями ФНС в ходе специальных проверок. -------------------------------------------------------------- #СокращаемНалоги #НалогНаПрибыль #ЕНВД #бухгалтерия #бухгалтер #партнер #ликвидацияооо #начинающийпредприниматель #налогиооо #налоги2019 #налогивроссии #какплатитьналоги #бизнесмен #отчетность #декларации #налоговая #егрюл #системаналогобложения #налоговыйкодексрф #услугибухгалтера #енвд #УСН #Патент #упрощенка