Сдали квартиру в аренду ? Теперь ждите в гости налоговую инспекцию. Новый Законопроект вышел
Почему новый закон о посуточной сдаче жилья на руку собственникам апартаментов, а не квартир
Громкий законопроект о регулировании посуточной аренды квартир на этой неделе прошел все чтения в Государственной думе.
Авторы документа не раз подчеркивали, что задаются целями упорядочить правила игры на этом рынке и вывести частных арендодателей из серой зоны.
Почему новый закон может только усугубить текущую ситуацию и сыграть на руку не собственникам жилья, а владельцам сервисных апартаментов?
Чем примечателен документ ?
Новый закон стал отсроченной реакцией депутатов на постановление Конституционного суда по знаковому делу псковского индивидуального предпринимателя Павла Бахирева.
В конце 2019 года ИП начал посуточно сдавать в аренду несколько жилых помещений другого собственника в многоквартирном доме.
В результате владелец квартир подал на дельца в суд заявление о запрете на использование его недвижимости для оказания гостиничных услуг.
При обжаловании иска в вышестоящих инстанциях Бахирев настаивал, что посуточная сдача жилья в аренду еще не означает оказания там гостиничных услуг и не должна запрещаться.
Эту позицию он в результате обозначил в Конституционном суде.
И орган встал на защиту предпринимателя.
В своем постановлении от 23 марта 2023 года КС обязал законодателей урегулировать вопрос сдачи квартир в краткосрок.
Так началась проработка этого закона.
Наконец, спустя почти год, документ ушел на утверждение в Совет Федерации.
Его основной текст отныне звучит следующим образом.
“Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании“.
В окончательную редакцию закона внесли две существенные поправки. Первая из них запрещает сдавать жилье в краткосрок без установки приборов учета энергоресурсов. Пункт о счетчиках предусмотрели потому, что количество квартирантов при сдаче помещения в посутку не ограничено. Отсюда расходы электроэнергии, газа, воды и тепла на квартиру могут в разы превышать средние показатели по дому.
Если при этом хозяин жилья оплачивает коммунальные услуги по нормативам, а МКД оснащен общедомовыми приборами учета, все превышения ложатся на соседей.
Теперь такая ситуация исключена.
Вторая поправка наделяет жильцов дома правом обращаться в суд, если их права нарушаются при посуточной сдаче соседней квартиры внаём.
Впрочем, это право у соседей имелось и раньше.
Параллельно авторы законопроекта вносят поправку в Жилищный кодекс об ответственности за нарушение прав соседей. Отныне за шум, беспорядки, повреждения общего имущества в равной мере спросят и с квартирантов, и с собственника помещения.
Помимо прочего среди народных избранников продолжается дискуссия касаемо другой важной поправки – обязанности владельца квартиры получать согласие 75% жителей дома на сдачу жилья в посуточную аренду. Такую норму депутаты предлагали еще в прошлом году, но повременили с внесенем из-за разразившейся критики. Организовать общее собрание жильцов и добиться от них одобрения своей затеи – задача фактически невыполнимая. Тем не менее такой пункт парламентарии все еще обещают внести в ближайшем будущем.
По мнению законотворцев, эта и другие вышеприведенные меры поспособствуют выводу арендодателей из нелегального поля.
Но так ли это?
Как отреагирует рынок
Уже в текущей редакции новый закон развязывает руки надзорным органам.
И если проверкой счетчиков занимаются частные компании, то последующей за этим проверкой уплаты налогов заведует государство.
Если вы, как собственник, размещаете объявления в интернете о посуточной сдаче квартиры, найти вас не составит труда.
К тому же жалобу на вас в силовые структуры вправе подать соседи.
Нынешние владельцы квартир не спешат с налоговыми отчислениями и теперь рискуют попасть под пристальное внимание ФНС.
1 view
17
8
7 months ago 00:10:02 1
Город-призрак в Домодедово / Ghost Town in Moscow (Russia)
7 months ago 00:20:01 1
🏡 5 шагов чтобы уехать на землю и не пожалеть . Переезд из города в деревню без потерь и нервов
7 months ago 02:31:08 1
Алексей Арбузов. Жестокие игры. Радиокомпозиция спектакля. Московского театра Ленком
7 months ago 00:01:00 1
Чечня 90х и нулевых. Как мы жили. #чечня #история #война #ичкерия #россия #дружбанародов #люди #мир
7 months ago 00:17:57 1
№55 Как подобрать квартиру в Испании и выгодно сдать в аренду. Доходность. Главная ошибка инвестора
7 months ago 01:04:53 1
ДЕДУЛЯ СДАЛ ПЛОХИМ ЛЮДЯМ КВАРТИРУ ▶️ House Flipper #3
7 months ago 00:09:36 1
Риэлтор, выселявшая хозяев квартиры подселяя к ним мигрантов, нашла новую жертву и грозит цыганами
7 months ago 00:04:54 1
Губернатор Севастополя вручил ключи от новых квартир для детей-сирот
7 months ago 00:03:18 1
АННА АСТИ | По барам ПАРОДИЯ
7 months ago 00:02:37 1
Проверяйте своих квартирантов!!!
7 months ago 00:00:32 3
Могилевчанин сдал квартиру другу и обокрал его
7 months ago 00:05:19 1
Собака-путешественница Чапати: путь от индийских трущоб до известности в Instagram
7 months ago 00:07:36 1
Как правильно расстаться собственнику и нанимателю в аренде квартир и завершить договор найма?
7 months ago 00:55:12 1
Пора покупать недвижимость? Студия VS Однушка | Владимир Жоков об ошибках новичков
7 months ago 00:19:34 1
Как мы сделали ремонт в евродвушке под сдачу за 600 тысяч в новых реалиях. Румтур
7 months ago 01:07:04 1
КВН. Иван Абрамов и Парапапарам
7 months ago 00:19:37 1
НОВОСЁЛЫ МАРИУПОЛЯ ВСПОМИНАЮТ КАК ВЫЖИВАЛИ
7 months ago 00:19:21 1
НОВОСЁЛЫ ВОЛНОВАХИ. ТРЁШКА, МЕБЕЛЬ И 300000 РУБ.
7 months ago 00:42:07 1
Дела судебные с Еленой Кутьиной. Новые истории. Эфир от
7 months ago 00:00:59 18
Чечня 90х. Война. Геноцид Реальные свидетели & ложь и мифы #чечня #история #факты #война #ичкерия
7 months ago 00:00:41 1
Китайско-мальдивский мост дружбы - символический проект в рамках строительства “Пояса и пути“
7 months ago 00:13:48 1
Думали, что мы сдались? Но мы продолжаем ремонт в столетней квартире Петербурга!
7 months ago 00:09:46 2
⚡️НОВОСТИ | ПУТИН СДАЛ КАРАБАХ | КОВИД: СНОВА МАСОЧНЫЙ РЕЖИМ | ВЗРЫВ В БАЛАШИХЕ: ПОГИБЛИ СПАСАТЕЛИ
7 months ago 00:05:30 1
Как ИСПОЛНИТЬ НЕВОЗМОЖНОЕ желание? Как исполнить любое желание? Сила в мысли.