Вчера вторую половину дня работал в Дагестане, посетил Каспийск и Махачкалу. Посмотрел стройки, пообщался с девелоперами, риэлторами, местными жителями. Побывал в нашем офисе, сделал интервью с топ риэлтором Маратом Габджибалаевым. В видеообзоре все достаточно откровенно: про то, как развивается рынок недвижимости в Дагестане и нюансах риэлтерского бизнеса.
Просто факты: в лучшем случае, по 214 ФЗ работает треть строительных компаний, остальные строят без документов, даже огромные комплексы! Мы продаем только тех застройщиков, где все в порядке. Причин множество называется: начиная от банальных, что так исторически сложилось до того, что финансовая модель иначе не позволила бы строить. При этом строят очень и очень много. Тренд на прозрачность есть, но медленный.
Большой потенциал развития ипотечного кредитования, дело в том, что по законам Шариата ростовщичество запрещено. Поэтому проникновение ипотеки рекордно низкое, все проходит за нал и квартиры, и даже покупки авто.
Как результат, очень низкая база официального оборота. При оплате в магазинах предпочтение отдается наличному расчету. Думаю, дальше цепочку все понимают. Как итог, маленькая доля налоговых платежей и большая дотационность региона в целом. При этом, думаю, реальный доход вполне неплохой, количество дорогих машин на улицах просто поражает воображение! Да и объемы рынка хорошие, даже без ипотеки количество сделок на приличном уровне.
Ипотеку Мурабаха запустил Сбер (суть такая, что квартира покупается условно Сбером и потом повышается цена и выдается беспроцентная рассрочка). Но нюанс в том, что в договоре прописаны пени, и большинство местных считают это нарушением исторических норм. Поэтому полноценного хода она пока не получила.
В офисе Этажей есть особенности: разные залы для мужчин и женщин, молельная комната, немного другой график работы из-за местных устоев. Этажи явно лидируют в Дагестане, но точек роста очень много, реально большая специфика, думаю, цены и инвестиционная привлекательность тут будут расти по мере кристаллизации рынка и бизнеса в целом.
1 view
128
27
4 weeks ago 00:00:20 5
Видео от Путешествия по миру с Мариной
4 weeks ago 00:00:06 3
Видео от МИР ПУТЕШЕСТВИЙ /ТУРЫ ПО РОССИИ И МИРУ
4 weeks ago 00:06:36 1
По местам Товы Ободритской. Воервадсбро (Voervadsbro)
4 weeks ago 00:00:08 79
Клип @tripdiary
4 weeks ago 00:00:15 1
Клип @travelworldonline
4 weeks ago 00:01:21 1.1K
Первые побывали на экскурсии в Государственном мемориальном музее А.В. Суворова
4 weeks ago 00:01:56 1
🤘 УЧИМ КИТАЙСКИЙ ЯЗЫК PDF ⚫ КАК УЧИТЬ КИТАЙСКИЙ ЯЗЫК ОНЛАЙН ⭐
4 weeks ago 00:28:01 8
Краснодар.Плюсы и минусы города.Достопримечательности
4 weeks ago 00:05:20 133
МЫ БЫЛИ ВО ВЬЕТНАМЕ . Ролик Việt Nam/Вьетнам. Путешествие
4 weeks ago 00:03:42 1
Видео от Тумская СОШ №46
4 weeks ago 00:02:27 1
[NTDRussian] Юная художница провела выставку картин на крыше (новости)
4 weeks ago 00:06:50 1
Производственный календарь на 1904 г.
4 weeks ago 00:04:08 1
1088. Игры машинки - Бьянка и Карл помогают Грузовичку Лёве! - Видео путешествия онлайн. Отдыхаем вместе
4 weeks ago 00:00:13 2
Клип @
4 weeks ago 00:00:09 5
Видео от ПУТЕШЕСТВУЙТЕ С НАМИ! Онлайн
4 weeks ago 00:11:46 3
[TaxiPrank] Неадекватная пассажирка таксисту всю поездку портила нервы
4 weeks ago 00:00:15 64
Камышин
4 weeks ago 00:38:34 2
[Денис Зоткин] Немного Прованса
4 weeks ago 00:43:30 56
Ко Лан на гидроциклах с ночевкой, обзор всех пляжей! Райский остров в Паттайе, это вам не Пхукет!
4 weeks ago 00:00:24 100
Видео от Экскурсии по России из Шлиссельбурга
4 weeks ago 00:00:26 1
[Carlook Moscow] Кортеж Владимира Путина, посещение Центра мозга и нейротехнологий ФМБА России,
4 weeks ago 00:40:59 1
БОЛЬШОЕ ПУТЕШЕСТВИЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ИЗ КРЫМА 2024. ИСААКИЕВСКИЙ СОБОР, ЦЕНТР, НОВАЯ ГОЛЛАНДИЯ
4 weeks ago 01:05:08 1
[Kickrocks] Путешествую по этим вашим СОУЛС-ЛАЙКАМ
4 weeks ago 00:00:29 1
Видео от Гоа тут. Экскурсии, туры по Индии. Визы, билеты