Изменение норм ГК РФ о недвижимости и судебная практика по самовольному строительству | Caselook

Находите актуальную судебную практику в 3 клика с помощью Caselook: 1 сентября 2022 вступил в силу Федеральный закон от 21 декабря 2021 года № 430-ФЗ существенно изменивший положения Гражданского кодекса РФ о недвижимости. А 16 ноября 2022 года Верховный суд РФ выпустил обзор практики по самовольному строительству. На вебинаре Pravo Tech представители юридической компании Orchards, адвокаты Алексей Станкевич, к.ю.н., и Петр Мацкевич, к.ю.н., рассказали о произошедших изменениях закона и практики и обсудили ряд спорных вопросов, среди которых: → несут ли госорганы ответственность за регистрацию права собственности на объект, который позднее признали самовольной постройкой? → можно ли в административном порядке снести несанкционированную пристройку к многоквартирному дому, если она угрожает безопасности людей? → что делать с объектом самовольного строительства – сносить или приводить в соответствие с требованиями закона? И множество других спорных аспектов правоприменения. Тайм-коды: 0:00 Приветствие 1:40 Вопросы самовольного строительства, вступление 2:35 Признаки самовольной постройки 5:25 Последствия самовольного строительства 5:45 Условия признания права собственности на самовольную постройку 10:35 Эволюция ст. 222 ГК РФ о самовольных постройках и ключевые разъяснения 13:25 Ключевые позиции Обзора ВС РФ по самовольным постройкам от 13:35 Соотношение признаков самовольности и права собственности 18:05 Запрет на административный порядок принятия решения об обязании первоначальный вид незаконно реконструированного объекта 20:15 Почему разъяснения про возникновение права собственности и административный порядок принятия решений так важны и актуальны? 23:45 Какие объекты не являются самовольными постройками? 31:55 Несоответствие объекта разрешенному виду использования как основание для признания его самовольной постройкой 34:00 Признание права собственности на объект самовольно возведенный на арендованном участке 34:30 Что делать с самовольными постройками – сносить или приводить в соответствие с законом? 42:50 Срок исковой давности по спорам о самовольном строительстве 43:25 Как отличить владение от невладения? 47:45 Вопрос 1. Можно ли использовать карты Яндекс и Гугл в качестве доказательства в суде? 48:00 Вопрос 2. Можно ли признать право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном участке, если право на договор аренды приобретено на аукционе и срок этого договора уже истек? Можно ли считать его заключенным на неопределенный срок? 51:25 Вопрос 3. Нужно ли получать какие-либо разрешения или согласования для демонтажа пристройки по решению АСГМ? 52:20 Вопрос 4. Что делать, если местная администрация сначала выдала разрешение на перепланировку жилого помещения, а после того, как все работы уже были выполнены, отменила это разрешение и требует вернуть помещение в изначальный вид? 55:15 Вопрос 5. Можно ли передать в залог банку объект, который не признан самовольной постройкой официально, но имеет множество ее признаков? Как минимизировать риски в такой ситуации? 57:20 Вопрос 6. Может ли объект быть признан самовольной постройкой из-за несоответствия данных о нем в ЕГРН и по факту? 59:55 Новеллы ГК РФ в сфере недвижимости. Вступление 1:00:20 Общий обзор Федерального закона № 430-ФЗ 1:02:00 Новые понятия недвижимых объектов 1:07:50 Возникновение и изменение недвижимой вещи 1:09:00 Изменение и прекращение права собственности 1:10:50 Соотношение прав собственности на земельный участок и недвижимый объект на нем 1:14:35 Новеллы регулирования общего имущества собственников 1:18:15 Нормы о бесхозяйственно содержимом имуществе 1:19:30 Права на линейные объекты 1:22:20 Заключение