Разговор о недвижимости #37: рынок недвижимости сжимается, плавающая ставка по ипотеке

Сайт нашего комьюнити - Группа в ВК - 🔹 Артем: @.?si=U_-9xq29FRQcqrnq 00:00 Введение и рейтинг агентств недвижимости • Обсуждение ставок на недвижимость и возможностей покупателей. • Агентство недвижимости заняло 19-е место в рейтинге агентств недвижимости и застройщиков. • В следующем году планируется улучшить позиции. 01:50 Хищение земли в Сочинском национальном парке • Следственный комитет начал расследование хищения 18,6 гектаров земли. • Ущерб оценивается в 1 миллиард рублей. • Подозреваются местные риэлторы и представители общественных организаций. 04:39 Проблемы на рынке недвижимости в Махачкале • В Махачкале приостановили строительные работы из-за нарушений стандартов. • Проблемы с качеством строительства и сдачей домов без инфраструктуры. • Высокие стандарты в других регионах и особенности менталитета. 07:22 Ипотека от Сбербанка • Сбербанк предложил ипотеку с возможностью снижения ставки при снижении ключевой ставки. • Условия снижения ставки могут быть включены в договор, но не ранее 13 месяцев после подписания. • Снижение ставки возможно только один раз и не более чем на 10%. 10:00 Налоги на недвижимость • С 2025 года будут платить налоги за квартиры и недостроенные объекты. • Налог будет взиматься по кадастровой стоимости. • Застройщиков поощряют, когда рынок растет, и вводят налоги, когда рынок падает. 10:59 Влияние налоговых изменений на рынок недвижимости • Введение налоговых изменений в 2019 году привело к отмене и возобновлению налогов для застройщиков. • Отмена сроков ввода в эксплуатацию и другие изменения могут привести к уходу застройщиков с рынка или ухудшению качества строительства. • Потребители могут столкнуться с некачественными продуктами из-за оптимизации схем. 11:53 Депутат и его обязанности • Депутат обсуждает свои обязанности и критикует других за отсутствие действий. • Упоминается необходимость уплаты налогов и выполнения своих обязанностей. • Депутат шутит о неформальной обстановке и предлагает помощь в решении проблем. 13:39 Сельская ипотека и поддержка рынка недвижимости • Правительство не планирует возобновлять выдачу сельской ипотеки в 2025 году. • Выделенные 5 млрд рублей предназначены для субсидирования ставок по уже выданным займам. • Рынок недвижимости сжимается, и поддержка оказывается только морально. 15:29 Сжатие рынка недвижимости • Рынок недвижимости сжимается, что может привести к переломному моменту. • Отложенный спрос может привести к росту цен и улучшению ситуации. • Доля вакантных площадей в столичных деловых центрах класса А и Б достигла 4,8%, обновив 17-летний максимум. 17:12 Коммерческая недвижимость и её развитие • Коммерческая недвижимость в этом году побила три рекорда: инвестиции, покупательский и арендный спрос. • Нехватка коммерческих площадей вызывает дефицит и рост арендных ставок. • Застройщики не идут в коммерческую недвижимость из-за отсутствия финансирования и сложности строительства. 20:26 Долгострои и их влияние • В городе много долгостроев, включая офисный комплекс возле станции метро Чкаловская. • Застройщики не могут завершить проекты из-за отсутствия финансирования. • В следующем выпуске планируется обсудить причины и последствия долгостроев. 21:23 Проблемы и перспективы рынка недвижимости • Обсуждение строительства офисных зданий и их перспектив. • Переход от коммерческого строительства к жилью. • Дефицит жилья и его востребованность. 22:18 Тренды на рынке труда • Рост зарплат у курьеров и снижение у айтишников. • Опасность стагнации в профессиях, требующих умственного труда. • Увеличение числа курьеров и их зарплат. 23:16 Влияние на молодежь и рынок труда • Молодые люди предпочитают работу курьерами, а не учебу. • Возможность заработка без необходимости учиться. • Влияние на рынок труда и кадровый голод. 25:09 Влияние СВО на рынок труда • Высокая загруженность производств оборонки. • Влияние СВО на кадровый голод и рынок труда. • Возможность возвращения людей с СВО и их трудоустройство. 27:01 Будущее рынка труда и оборонки • Альтернативы для мужчин: работа на СВО или на предприятиях. • Влияние СВО на рынок труда и зарплаты. • Долгосрочное влияние оборонки на рынок труда. 28:52 Заключение и планы на будущее • Призыв к зрителям оставить комментарии и поддержать проект. • Обещание раскрыть больше тем в следующих выпусках. • Призыв к активности и участию в обсуждениях.