Часто задаваемые вопросы о КРТ и Мастер Плане от Главного Архитектора МО

► наш телеграмм канал: ► Александра Александровна, главный архитектор московской области. Часто возникающие вопросы о КРТ и мастер-плане. Пожалуйста. Уважаемые коллеги, как вы, наверное, уже поняли во время первой части сегодняшней конференции, мы в теме КРТ глубоко, давно и надолго. И бесконечно варясь внутри этой истории, мы живем в своем понятийном аппарате. Для нас эта вещь понятна и предельна. Вместе с тем, каждый раз, когда мы уходим в реализацию, мы сталкиваемся со следующей ситуацией, что какие-то вещи, которые нам кажутся совершенно очевидными и давно понятными, совершенно не очевидны, хотя они лежат в основе всего процесса. И поэтому я искренне извиняюсь перед теми, кто уже давно во всем разобрался, но моя основная задача – это провести некоторое подобие ликвидации безграмотности и пройтись по тем базовым точкам и принципам, которые нужно учитывать. Причем, как обычно у нас это принято, в большей степени моя речь адресована к архитекторам, потому что к планировщикам. Потому что в первую очередь вы являетесь тем отсекающим элементом, который вовремя слишком оптимистично настроенному застройщику может сказать стоп, нет, это не так, это не по нормам. Для этого вы должны владеть этим инструментом безупречно. Начать я хотела с очень простой и очевидной вещи. Но оказалось, что в тот момент, когда возникли изменения в федеральных законах и формулировка КРТ по инициативе ОМС как таковая ушла, а на смену ей пришло КРТ жилой, нежилой застройки и незастроенной территории, в этот момент начала возникать страшная путаница. Во-первых, никуда не делась КРТ по инициативе правообладателей. Я хочу обратить ваше внимание. В логике федеральных законов, а также региональных нормативов и постановлений правительства Московской области, в части инициативы правообладателя, которая регулируется 70 статьей градостроительного кодекса, ничего не изменилось. В этот момент оно не стало КРТ жилой застройки, например. То же, что касается инициативы УМС, условной нашей реновации, для которой мы вводим отдельное специальное нормирование, то это 65-я статья Градкодекса. Все про эти механизмы описано в последующих статьях и надо всегда на старте понимать механизм реализации и вид КРТ, потому что от него будет потом зависеть не только документ, который вы должны на базе будете в основе всего подготовить, но также и применение нормативов и кроме того я хотела обратить внимание тут уже и проектировщиков и застройщиков то что вид крт он описывает его название крт не жилой застройки или крт жилой застройки это не будущее планируемое развитие это текущий статус земельного участка его использование В тот момент, когда вы определяете границы комплексного развития территории, очень много путаницы, очень часто мы говорим коллеги, идите к нам, у нас тут замечательный КРТ нежилой застройки. Они говорят, нет, спасибо, мы складами не занимаемся. Не про то, именно про текущий статус. Если поподробнее остановиться на трех этих видах КРТ, у нас также описана критерия отнесения территорий. И понятно, что мы вместе с муниципальными образованиями сами формируем границы, прорабатываем технико-экономические показатели. Но если у кого-то из вас возникает ощущение, что вы могли бы войти в этот производственный процесс, вы должны понимать критерии. С точки зрения К РТ жилой застройки. Туда у нас относятся дома, которые признаны аварийными. Туда входят дома, которые проходят по критериям. Это приблизительно объекты до 1972 года ориентировочно. построенные и туда относятся и бараки и малоэтажка и могут туда входить и пятиэтажки среднеэтажная застройка но там есть критерии такие как там деревянные перекрытия также объектов на который жилой застройки в которых нету инженерных систем в современном понимании отхожее место во дворе или отсутствие горячего водоснабжения вот все это может стать основанием для того чтобы эти дома были предложено к включению в КРТ. Именно на примере КРТ жилой застройки я хотела также остановиться на очень важном моменте, почему тут так важна работа с муниципалитетом, работа с населением. ► Обзор рынка многоэтажных складов в мире: ► БАЗА АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СКЛАДАМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ: ► ПОДПИШИТЕСЬ НА ДРУГИЕ ВИДЕО И НОВОСТИ: КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Телефон: 7 (495) 374-55-24 Почта: info@