Адвокат Гриценко Ирина : отличие договора аренды от договора найма

Ведущий Павел Петров 00:00 — Большой круг вопросов, связанных с арендой. Что у нас с законодательством в части аренды? Как обстоят дела, что нужно знать про аренду, как это регулируется, есть ли какие-то примеры того, как люди не знали действующего законодательства в части аренды недвижимости и из-за этого или пострадали, или наоборот, что-то приобрели. Адвокат Ирина Гриценко 00: 29 — Ну да, когда кто-то приобретает, один теряет, другой приобретает. Да, у меня есть такой интересный случай, когда обратились в связи с тем, была квартира шикарная какая-то на Пречистинке, я по документам, по стоимости кадастра вижу, шикарная. И она была активом семьи, и они сдавали ее, и, соответственно, проживали в другом районе. 00:55 — Но эти деньги, которые они получали в размере 180 тысяч рублей в месяц, позволяли семье жить замечательно. В один прекрасный день они сдают очередному арендатору, он платит-платит. Потом говорят, вы знаете, вам, наверное, все равно, но мне будет удобней, если это будет договор найма. Через пару месяцев они заключают договор найма, человек-то приличный, внушительный. И тут картина меняется. Он начинает платить не полностью, не каждый месяц, а потом вообще перестает платить. 01:27 — Они терпят, звонят ему, говорят о том, что надо бы закрыть долги. Он говорит, да-да, конечно, но как-нибудь в другой раз. И, наконец, не выдерживают, вызывают полицию, приезжает полиция, он выходит и говорит, а я наниматель, мы заключили договор найма. Полиция оказалась более подкована, понимая, что для того, чтобы выселить по договору найма. Это намного сложнее, чем по договору аренды. 01:51 — Потому что там более жесткие требования законодательства по выселению и по вообще по расторжению договора. Потому что здесь уже вступают такие механизмы охранные, что человека нельзя оставить без жилья Его нужно сто раз заранее предупредить и очень сложно расторгнуть этот договор. И они ничего сделать не могут и вот пришлось через суд доказывать о том, что он не исполняет обязательства. 02:20 — И через суд расторгать этот договор, но на это ушло еще где-то 8−9 месяцев, а в весь этот период, соответственно, эта семья недополучала существенную сумму доходов, которая им была необходима, на которую они рассчитывали. Ведущий Павел Петров 02:33 — Наверняка они все знают, а чем отличается договор найма от договора аренды? Или это одно и то же? Или это не одно и то же? Адвокат Ирина Гриценко 02:39 — Да, это два договора, которые у нас есть, перечисленные в гражданском кодексе, и они отличаются тем объемом прав и обязанностей, которые есть у каждой из сторон. То есть договор аренды фактически… Давайте так, если упростить, то если ты не платишь какие-то платежи, допустим, два раза не заплатил, всё, ты можешь записать в договоре о том, что договор считается расторгнутым… 00:19:05 — Расторгаете его в несудебном порядке, и человек выселяется. Если это договор найма, то там более сложная система уведомлений лица, даже если он не платит. Там не всё привязано к этим платежам. Там именно он ближе к законодательству о предоставлении договоров жилья по социальному найму. Он где-то посерединке находится между арендой и социальным наймом, потому что здесь уже закон дает больше прав нанимателю, кто проживает. 03:39 — Поэтому даже если человек не может нести финансовые обязательства, его просто так выгнать из квартиры нельзя.