Как зарегистрировать ТСН, CHТ. Товарищество собственников недвижимости. Садоводческое товарищество
Квалифицированная Юридическая помощь по доступным ценам:
Телеграм
WhatsApp
- - - - -
На стадии продажи застройщик посёлка часто рассказывает заманчивые истории о том, какие прекрасные дороги построят в посёлке, какая чистая вода будет течь по трубам и какие огромные мощности выделяет им местная энергоснабжающая компания.
Но когда все участки проданы, часто выясняется, что застройщик неожиданно растворился в тумане, а ни дорог, ни водопровода, ни электричества в посёлке так и не появилось.
Единственным решением проблемы в данном случае будет проведение общего собрания для создания садоводческого некоммерческого товарищества – СНТ, если посёлок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, или товарищества собственников недвижимости – ТСН, если это земли ИЖС. Это СНТ или ТСН и должно будет взять на себя организацию всех строительных работы, которые обещал, но так и не произвёл застройщик.
Что делать с деньгами, которые покупатели уже перевели застройщику, якобы за строительство дорог и прочей инфраструктуры, мы поговорим в следующий раз, это отдельная и сложная тема.
Сейчас я хочу рассказать о том, как провести общее собрание для создания СНТ или ТСН. Это не так просто, а даже небольшие ошибки при подготовке или проведении такого собрания могут привести к тому, что решение собрания будет отменено судом.
Прежде всего, несколько самых активных и неравнодушных собственников должны объединиться в инициативную группу. Дальше нужно постараться получить в районной администрации генеральный план коттеджного посёлка. Так вы узнаете, какие участки относятся именно к вашему посёлку. Если сохранилась какая-то связь с застройщиком, постарайтесь получить у него список собственников всех участков. В противном случае инициативной группе придётся составлять такой список самостоятельно, обходя в выходной день все участки или заказывая выписки из ЕГРН.
Решение о создании СНТ принимают собственники в количестве не менее семи. Они просто составляют протокол собрания, которым утверждают устав, состав правления СНТ и председателя правления.
Если же у вас жилые дома на участках ИЖС, придётся создавать товарищество собственников недвижимости – ТСН, для чего проводить общее собрание всех собственников участков в посёлке. Для этого инициативная группа проводит заседание, на котором утверждает повестку дня общего собрания, устав СНТ, кандидатов в правление и на пост председателя.
Дальше нужно уведомить всех без исключения собственников о предстоящем собрании. В уведомлении должен быть указан адрес, по которому будет проводиться собрание, время начала собрания и повестка дня.
Уведомление о проведении общего собрания желательно передать каждому собственнику лично, и попросить его расписаться в реестре выданных уведомлений. Кроме того уведомления нужно развесить на всех видных местах в посёлке, опубликовать на сайте посёлка, если он есть, и группах посёлка в социальных сетях. Также желательно напечатать объявление о проведении собрания в местной муниципальной газете. Собственникам, которых не удалось уведомить лично, очень желательно отправить уведомление ценным письмом с описью вложения.
Уведомление должно быть опубликовано или получено собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Далее возникает очень важный вопрос – как голосовать на общем собрании? Сколько голосов будет у каждого собственника? Если в многоквартирном доме на таком собрании голосуют, что называется, метрами – то есть количество голосов равно площади квартиры, то в коттеджном посёлке всё несколько сложнее. Обычно для голосования принимается схема «один дом – один голос». Или «один участок – один голос», если не все ещё построились. Но это приемлемо только в случае, когда все участки примерно равные по площади или когда посёлок застраивался по единому проекту и на каждом участке действительно расположен один коттедж.
Но как быть, если каждый из собственников, что называется, строился сам и возвёл на своём участке помимо основного дома ещё и некий гостевой дом, а то и два? Что такое коттедж, в законе не написано, и как распределять голоса, а в дальнейшем и платежи на содержание общего имущества, в этом случае непонятно.
По опыту наших юристов, которые уже больше 20 лет сопровождают строительство и обслуживание коттеджных посёлков, приемлемы только две схемы: один участок – один голос, если участки примерно равные, или количество голосов равно площади участка, если все участки разные. Тогда и кворум на собрании будет составлять, соответственно, 50% от общего количества участков или 50% от общей суммарной площади всех участков.
Сколько на участке построено домов и в первом и во втором случае неважно. Иначе неизбежно возникнут споры о том, что считать домом – кто-то скажет, что это баня, хозблок, мастерская, гараж и так далее. Вы просто не сможете в итоге вычислить кворум так, чтобы это нельзя было оспорить.
1 view
907
259
3 weeks ago 01:01:46 1
Ответы на вопросы от зрителей
3 weeks ago 00:15:26 1
Самый шокирующий указ Петра 1 о котором мало кто знает. Зачем Пётр Первый убивал 300 летних старцев
3 weeks ago 00:33:50 1
Директора Управляющих Компаний бегут от советских пенсионеров
3 weeks ago 00:00:00 1
ВЫШЛО ОБНОВЛЕНИЕ 13.2 НА GTA 5 RP RADMIR | HASSLE ONLINE | RADMIR МОЙ ДОМ | РАДМИР КРМП #shorts
3 weeks ago 00:10:19 1
⚡️НОВОСТИ | МОТОЦИКЛИСТ РАССТРЕЛЯЛ ПОЛИЦЕЙСКИХ | НАВОДНЕНИЕ НА УРАЛЕ И В ПОВОЛЖЬЕ УСИЛИВАЕТСЯ
3 weeks ago 00:20:45 1
Налоги отменены навсегда по ст 12 п 5. Налоги платят только РАБы!
3 weeks ago 01:37:31 1
Как мысли влияют на отношения. Эфир-практикум
3 weeks ago 00:00:45 1
Богатый от бога дано #shorts
3 weeks ago 00:57:33 1
НАРЦИСС И ДЕНЬГИ. БЫЛО ВАШЕ - СТАЛО НАШЕ. О НАРЦИСТИЧЕСКОЙ ЩЕДРОСТИ...
3 weeks ago 00:50:36 1
Фильм о сексуализированном насилии «Досье». Основано на реальных историях
3 weeks ago 00:17:10 1
СССР существует - Российская Федерация это признаёт. Официальные документы | Pravda GlazaRezhet
3 weeks ago 00:18:17 1
Ты Раб По собственной Воли, а значит заслуживаешь это!
3 weeks ago 00:02:13 1
Как получить подтверждённую учётную запись на Госуслугах
3 weeks ago 06:04:40 1
СТРИМ ПО GTA 5 RP RADMIR | HASSLE ONLINE | RADMIR МОЙ ДОМ | РАДМИР КРМП
3 weeks ago 01:46:40 1
ЧЕЛОВЕК ИЛИ ГРАЖДАНИН Евгений Пупырин аудиокнига про основы мироустройства, обществознание для всех
3 weeks ago 00:01:00 1
Будут скрипеть, но жить #shorts
3 weeks ago 00:26:41 1
Новый владелец Российская Федерация - Россия. Тайное соглашение в Севастополе.
3 weeks ago 00:00:53 1
Три золотых правила для каждой женщины #shorts
3 weeks ago 00:32:00 1
ТикТок - самая страшная и совершенная соцсеть.
3 weeks ago 00:03:13 1
Гексаграмма 32 ХЭН Постоянство
3 weeks ago 00:10:17 1
50. Регистрация. Преимущества. Оформление заказа в компании Живая Земля. “Чёрный мед“
3 weeks ago 00:26:09 2
Сочный барашек на вертеле. Рецепт от Жоржа
3 weeks ago 00:14:24 1
Приемы самообороны и советы на случай непредвиденных обстоятельств
3 weeks ago 00:10:01 1
ПОВЕСТКА ДНЯ – 23: что делать с врагами народа? И с банками и заводами, которые контролирует враг?