Как выявить обман при выборе помещения на Авито и ЦИАН?

Все мы стремимся к выгодным инвестициям в коммерческую недвижимость. Однако можно столкнуться с ситуацией, когда продавец в разы завышает доход от аренды. Чтобы не попасть в эту ловушку, задайте продавцу множество вопросов о составляющих арендного дохода и, рассчитывая окупаемость, учитывайте только чистую аренду. В качестве примера рассмотрим объявление о продаже в центре по ул. Луначарского, д. 94 (это объявление висит на Авито в данный момент). Продавец в переписке указал, что арендаторы платят 150 000 - 160 000 рублей. Однако после пятого моего вопроса он признал, что фактическая арендная плата составляет всего 80-100 000 рублей. Разница идет на оплату услуг компании KazanExpress за управление бизнесом. Таким образом, продавец предлагает рассматривать вашу зарплату в качестве управляющего офисом KazanExpress как часть дохода от аренды и учитывать это при расчёте окупаемости помещения. Такой вот косвенный обман. Будьте бдительны и внимательны, чтобы ваша инвестиция соответствовала ожидаемой окупаемости!