Как уменьшить процентную ставку по ипотеке с появлением ребенка ➤банк ВТБ ➤➤ AVA Group Анапа

Добрый день, с вами Скакунова Инна и рубрика «Деньги Банки Ипотека». Сегодня мы поговорим о том, каким образом можно уменьшить процентную ставку уже по действующей ипотеке, если у вас родился ребенок,- Гость у нас сегодня - представитель ВТБ, эксперт отдела развития ипотечного бизнеса, Дмитрий Губрак. Разберем сразу ситуацию, когда есть уже действующая ипотека, например, ставка 11%, и родился ребенок, в банке ВТБ можно ли с учетом этих изменений изменить процентную ставку? «Да, ставку изменить можно, если объект соответствует требованиям семейной ипотеке.» Я напомню, что такое семейная ипотека, это льготная программа, которой могут воспользоваться семьи, у которых есть ребенок, рожденный после 2018 года, двое несовершеннолетних детей, либо в семье есть ребенок-инвалид. То есть в банке ВТБ можно воспользоваться этой программой. Имеет ли значение, по какой программе приобретали объект недвижимости, например, вторичный рынок, если это договор купли-продажи от застройщика, либо это договор договор купли-продажи от физлица, то есть в какой форме можно воспользоваться? «Ставку можно снизить вне зависимости от программы, важно чтобы объект соответствовал, если это договор купли-продажи от застройщика, от физического лица, либо это ИП, то снизить ставку либо рефинансировать ипотеку семейную можно. Если это договор уступки права требования, то по нему точно также можно снизить ставку. Если это ДКП от физлица, к сожалению здесь снизить ставку невозможно». Если вы приобрели квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи, продавец у вас был физическое лицо, то рефинансировать и изменить процентную ставку по этой программе не представляется возможным. Какой пакет документ необходимо собрать по этой программе, чтобы воспользоваться в банке ВТБ? «Это обязательно кредитный договор, договор-основание, выписка ЕГРН, свидетельство о рождении ребенка». Все мы знаем, в 2023 году изменились условия по семейной программе, и появилось условие - двое несовершеннолетних детей, можно ли тем семьям, которые оформили ипотеку, например, в 2022 году, даже договор от застройщика, воспользоваться этой программой, если есть двое несовершеннолетних детей? «К сожалению, нет, потому что постановление правительства, на основании которого меняется данная субсидия, запрещает делать рефинансирование для семей с детьми, у которых есть двое несовершеннолетних детей, должен быть только один ребенок, либо 2-ое, рожденные после 2018 года». Каким образом можно погасить ипотеку материнским капиталом? Родился ребенок, предоставляется материнский капитал, каким образом можно его использовать? «Есть 2 способа, как его можно использовать. Первый наиболее удобный - клиент нашего банка может это сделать в мобильном приложении либо просто через личный кабинет, заполнить там данные, отправить заявку в пенсионный фонд на погашение части долга материнским капиталом. Второй способ - это классический, обращение в МФЦ, предоставление всех документов, и соответственно перечисление материнского капитала на счет погашения». При погашении материнским капиталом уменьшается срок, или есть право выбора - уменьшить срок или уменьшить ежемесячный платеж, для кого-то важно уменьшить ежемесячный платеж, для кого-то срок, ведь уменьшение срока всегда влияет на переплату, чем меньше срок после погашения, тем меньше клиент переплачивает? «Автоматически сумма материнского капитала используется на погашение ежемесячного платежа, если клиент хочет снизить срок, то ему необходимо перед перечислением денежных средств с пенсионного фонда обратиться в отделение банка и написать соответствующее заявление». Влияет ли наличие договора страхования на размер процентной ставки по семейной ипотеке? «Нет, но я бы выделил здесь сразу отдельно страховые риски. То есть клиент в целом страхует всегда, приобретая недвижимость по господдержке, страхует всегда 2 риска - это страхование жизни и страхование имущества». Ранее мы уже говорили с представителем страховой компании, для чего нужно страховаться, это видео здесь - Тайм-код: 00:00 Деньги Банки Ипотека AVA Group Анапа 00:20 как уменьшить процентную ставку по ипотеке с появлением ребенка 00:50 уменьшение процентной ставки в банке ВТБ 01:05 семейная ипотека ВТБ 02:15 в каком случае снизить ставку не получится 02:30 пакет документов для снижения ставки по ипотеке в банке ВТБ 03:00 изменение процентной ставки в святи с новыми условиями по семейной ипотеке 2023 03:50 как погасить ипотеку материнским капиталом 04:30 уменьшить срок или ежемесячный платеж при погашении материнским капиталом 05:13 договор страхования и процентная ставка по семейной ипотеке #семейнаяипотекаставки #семейнаяипотека2023 #avagroupанапа ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ Официальный сайт застройщика AVA Group в Анапе -