Раздел квартиры с ипотекой и материнским капиталом. Как суд разделит квартиру?!
Телеграм
WhatsApp
Квалифицированная Юридическая помощь по доступным ценам:
- - - -
Сегодня я выпускаю первый ролик из серии «ответы на вопросы зрителей».
Если вы считаете, что ваш вопрос или ситуация интересны для рассмотрения их в
отдельном ролике, то можете предлагать тему в разделе «сообщество»
на моем канале или напишите мне в мессенджер, ссылка в закрепленном комментарии.
Итак, в разделе «сообщество» поступило пожелание от зрителя узнать о том, как при разделе имущества супругов делится ипотечная квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Рассказываю.
Еще в 2016 году Верховный суд постановил, что наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Обосновывается это тем, что при разделе имущества супругов не идет речь об отчуждении предмета залога, а соответственно согласие банка на такой раздел не требуется. Предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели
становятся солидарными залогодателями.
Причем бывало, что Росреестр отказывался регистрировать решения суда о разделе недвижимого имущества, ссылаясь на наличие обременения в виде ипотеки и отсутствие согласия банка. В таких случаях гражданам приходится
снова обращаться в суд, теперь уже с административным иском к Росреестру об оспаривании отказа в регистрации права общей долевой собственности.
Таким образом, мы с Вами установили, что наличие ипотеки совершенно не мешает разделить квартиру между разводящимися супругами и выделить доли детям.
Давайте разбираться как правильно делить такую квартиру. На самом деле тоже достаточно просто. Для того, чтобы установить размер детских долей, мы должны с вами взять сумму материнского капитала и разделить на всех родителей и детей в равных долях. Для семьи из родителей и двух детей, соответственно на 4. Если детей трое, то делим на 5 и так далее. В итоге мы получаем некую сумму, которая и является денежным эквивалентом доли в материнском капитале, полагающейся каждому из членов семьи.
Теперь берем полученную сумму и делим на сумму, за которую была куплена недвижимость. Получаем десятичную дробь. Полученную десятичную дробь переводим в простую и вот она детская доля. Право долевой собственности на детские доли признается за детьми, а оставшиеся доли делятся между разводящимися супругами. Понимаю, что наговорил сложно, но это информационно-познавательный канал, если что-то непонятно, спрашивайте в комментариях.
Все, недвижимость поделили. Остался кредит. Про раздел кредита я уже записывал ролики на этом канале. Если тезисно, кредит без согласия банка вам не разделят, долг по кредиту могут признать общим, а в большинстве случаев он и так является общим, один супруг является основным заемщиком, а второй созаемщиком. И вот с этим общим долгом бывшим супругам и предстоит жить.
И столько разных историй я знаю про то, как люди с этими общими кредитами мешают друг другу жить годами, что могу лишь в очередной раз посоветовать вам договариваться друг с другом. Ведь вы прожили вместе годы, родили детей, так постарайтесь и даже в такой, не самой простой ситуации оставаться для них примером.
Спасибо за то, что досмотрели этот ролик до конца. Как всегда, вопросы по теме ролика задавайте в комментариях. Все остальные вопросы можно задать мне в мессенджере. Ссылка в закрепленном комментарии. До новой встречи дорогой зритель!
#ипотека #материнскийкапитал #разделимущества
8 views
5368
1886
7 months ago 00:59:18 1
КАКИЕ ДОМА СТРОЯТ БИЗНЕСМЕНЫ СРЕДНЕЙ РУКИ В МОСКВЕ. ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ В УРОВНЕ И КОМФОРТЕ ЖИЗНИ.
7 months ago 00:17:37 1
Как выбрать стабилизатор напряжения для дома, квартиры, дачи, техники: 5 пунктов. (#Terravolt)
7 months ago 00:09:01 1
Как выбрать провод, автоматы и УЗО? Как рассчитать сечение кабеля, силу тока, мощность.
7 months ago 00:34:20 1
Экономим на отоплении до 50% . Умное решение для твоего дома или квартиры.
7 months ago 00:06:33 70
FULL VLOG BJJ Fanatics Camp at Atos HQ
7 months ago 00:05:47 38
Andy Murasaki teaches Passing the Guard Pull, during the kids fundamental class