ЦБ выявил три сомнительные схемы при выдаче ипотеки.

🏦 Центральный банк России выявил три сомнительные схемы, которые банки и застройщики стали применять при выдаче ипотеки. Их суть в том, что деньги покупателей квартир перечисляются на специальные эскроу-счета не сразу или не полностью. Об этом рассказал начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ А. Копылов. ✅ В первом случае значительная часть средств заемщика оформляется как будущий платеж в виде аккредитива - то есть бумажной гарантии. В документе указывается, когда и на каких условиях застройщик-продавец получит деньги от покупателя. При такой схеме человек может потерять деньги, если кредитная организация обанкротится, поскольку средства на аккредитиве не застрахованы, говорит эксперт. ✅ По второй схеме застройщик продает квартиру по заниженной цене аффилированной с ним компании, которая переуступает ее покупателю по рыночной стоимости. В этом случае застройщик может получить деньги сразу, до окончания строительства дома. А вот покупатель рискует получить страховку с меньшей суммой, если застройщик обанкротится. ✅ В третьем случае банки используют траншевую ипотеку. То есть сумма займа разбивается на две неравные части, при этом большая поступает на эскроу-счет перед сдачей дома. Покупателям такая схема выгодна, а вот риск банкротства застройщика в этом случае возрастает.🏡