Всё, что нужно знать о доходе с квартиры в 2023г. Недвижимость [2023]
Это шок, дорогие друзья! Раскладываю однушку в Москве в качестве инвестиционной квартиры для сдачи в аренду
Мой Телеграм-канал: или @dva_procenta
По вопросам рекламы: nedv@
Видео, которые я рекомендовал:
Покупать ли квартиру в 2023 году?:
Вот это вот самая настоящая шок-информация для всех инвесторов в недвижимость, кто планирует сейчас или в ближайшем будущем покупку квартиры для дальнейшей сдачи её в аренду.
В предвкушении периода адекватных цен на квартиры, кстати, если Вы не видели этот полезный график адекватности цен, то обязательно посмотрите моё предыдущее видео, ссылка на него будет в описании, так вот, в предвкушении очень уже скорого периода адекватных цен на квартиры, я решил разложить однушку в Москве по моему личному методу четырёх квадратов для того, чтобы понять, а стоит ли овчинка выделки.
Я всем крайне рекомендую использовать этот метод четырёх квадратов, прежде чем решаться на покупку квартиры, очень часто можно получить очень удивительные и неочевидные результаты!
Как и в нашем примере, кстати.
Для примера я решил взять однушку в Москве у метро Окская в спальном районе.
Как мы видим, сейчас за подобную квартиру продавцы просят 8 600 000 рублей.
Ремонт так себе, но в принципе он ещё позволяет начать сдавать и такую квартиру, то есть без крупных вливаний денег.
Так вот, в четвертом квадрате мы как раз и видим все расходы, которые понесёт потенциальный инвестор.
8 600 000 сама квартира, 20 000 на расходы в самой сделке купли-продаже, 30 000 нужно заложить на всякие будущие мелкие расходы, чтобы привести квартиру к состоянию для сдачи в аренду и, куда же без них, 150 000 агенту.
Итого квартира обойдётся потенциальному инвестору в 8 800 000 рублей.
Кстати, если Вам понравится мой метод четырёх квадратов, то я оставлю Вам пустой бланк, чтобы Вам его самим не рисовать.
Скачать его Вы сможете из моего Телеграм-канала, ссылку на него вы сможете найти в самом начале описания под видео и в первом закрепленном комментарии.
Ну а теперь переходим к самому интересному.
А за сколько её можно сдать?
Вот, я нашел ооочень похожий вариант в соседнем доме.
Очень похожая квартира по ремонту сдаётся в соседнем таком же доме за 30 000 рублей.
Тоже однокомнатная и 33м2 примерно и даже на примерно том же этаже.
Вроде как неплохо 30 000 за такую квартиру, согласитесь?
Вносим эту сумму в первый квадрат и переходим к следующему, самому неприятному квадрату: к ежемесячным расходам, которые несет собственник.
Коммуналка будет на арендаторе, значит пишем 0 рублей.
Налог, если зарегистрироваться как самозанятый, 4% от 30 000 рублей – это 1200.
Следующее – это налог с имущества, а это 0,1% в год со стоимости квартиры, то есть в месяц получается 720 рублей.
Амортизация ремонта примерно 2 500 в месяц, и это ещё по-божески, так как ремонт в нашем случае почти никакой.
Простои 0, так как это однушка и сдаётся по низу рынка, думаю долго искать арендаторов не придётся.
Ну и страховка, без неё никак, если хотите спать спокойно и не переживать за затопленных соседей.
Нормальная страховка 1 500 в месяц.
Итого, если всё суммировать, то расходы в месяц получаются почти 6 000 рублей.
А значит в месяц мы будем потенциально получать, это мы уже переходим к третьему квадрату, не 30 000 рублей, а чуть больше 24 000.
Ну а теперь основное, из-за чего мы всё это делали: давайте посчитаем прибыль от вложенных средств.
Для этого берем чистый доход в месяц, то есть третий квадрат, делим его на все расходы на покупку и умножаем на 100%.
Итого получаем доход 0,27% в месяц или, барабанная дробь, почти 3,3% в год.
3,3% процента в год!
В рублях, Карл!
Доход в 2, да даже в 3 раза ниже, чем по депозитам!
И это я ещё взял самый выгодный вариант, маленькую однушку, где доход с квадратного метра самый максимальный!
Возникает резонный вопрос, который сейчас, я уверен, крутится в голове у каждого потенциального покупателя квартиры.
«Как такое возможно вообще?!
Ты нам в прошлом видео пел, как соловей, что уже вот-вот скоро будет период адекватных цен на квартиры, а расчёт по методу четырёх квадратов показывает, что это вообще не так, так как в этот «период адекватных цен» вообще покупать невыгодно!
Так адекватные будут цены на квартиры или НЕадекватные?
Определись уже!
Что за противоречия?!»
На самом деле здесь нет никаких противоречий.
Всё дело в том, что рынок аренды и рынок продаж недвижимости зависят от разных вещей.
Об этом я как раз и написал у себя в Телеге.
Цены на квартиры растут совместно с инфляцией, здесь всё адекватно и скоро мы действительно увидим адекватный уровень.
Но!
Цена-то аренды к инфляции никак не привязана!
Она привязана к реальным доходам россиян.
А доходы россиян уже который год подряд падают, уже лет десять примерно!
Вот мы и видим это ужасное искажение, когда доход от аренды может быть мизерным даже несмотря на то, что цены на квартиры на адекватном уровне!
1 view
144
37
8 months ago 01:15:18 1
Молния! В сеть утекли секретные кадры о прошлом Путина, а Лавров признаёт целостность Украины!
8 months ago 00:04:17 1
Высоцкий Баллада о брошенном корабле
8 months ago 00:03:32 1
Дай Дарогу! - Д.С.П.Г. (официальный клип)
8 months ago 00:12:17 1
№ 1: Собственник и наниматель!
8 months ago 00:32:01 1
Как умрёт ВСЁ?
8 months ago 00:26:43 1
Кто написал лучшие тексты русского рока?
8 months ago 06:37:08 1
ПРЕСТУПЛЕНИЕ И НАКАЗАНИЕ - Экранизация / Все серии
8 months ago 00:14:00 1
Болезненные, токсичные отношения. Почему вы находитесь в таких отношениях?
8 months ago 00:24:06 1
Все времена PRESENT в английском языке. ПОДРОБНЫЙ ОБЗОР
8 months ago 00:23:43 1
Съездить в Беларусь потрогать БЕЛАЗ за колёсико - mission complete! Завод БЕЛАЗ с Юбилеем 75!
8 months ago 00:07:38 1
Одноклассник стал мэром — Уральские Пельмени | География Уральских Пельменей - Китай
8 months ago 00:18:53 1
Эта СХЕМА Земли доказывает совсем ДРУГИЕ РАЗМЕРЫ и МАСШТАБЫ нашего МИРА
8 months ago 12:23:25 1
ЗАГАДОЧНАЯ КРИМИНАЛЬНАЯ МЕЛОДРАМА. Случай на выпускном изменил жизнь учительницы
8 months ago 00:55:12 1
История серии Mortal Kombat ч.3
8 months ago 00:08:19 1
Родненькие мои... Иваны... потерпите еще до 2025 года... Я ВСЕ ЗАХВАЧУ
8 months ago 00:03:23 1
Молитва - Виктория Черенцова
8 months ago 00:04:44 1
История Создания компании Perfect Organics
8 months ago 00:04:22 1
Вот что будет, если смешать моющее средство с зубной пастой 💥 Результат вас удивит!
8 months ago 00:05:20 1
Если Аллах предопределил судьбу каждого, тогда в чем смысл жизни и испытания? - Доктор Закир Найк
8 months ago 00:58:30 1
6 часть. Библейский совет, как не впасть в вероотступничество. Иуда. 1:17-25 (Для глухих)
8 months ago 00:09:33 1
«Никогда не ешьте в одиночку». Кейт Феррацци | Саммари ®
8 months ago 00:38:49 1
Создание презентации в PowerPoint простыми словами / Урок power point для начинающих
8 months ago 00:12:31 1
Технологическая подготовка производства. Основные задачи подготовки производства
8 months ago 00:24:28 1
Практические советы на каждый день - Фатима Хадуева для журнала SevenLives и Ostrov TV