🏠 Встречная сделка по недвижимости — это покупка нового жилья и продажа старого, которые проходят параллельно. Это неплохой вариант, если нет свободных денег на покупку новой квартиры. Но стоит учитывать, что большое число участников встречной покупки усложняет проверку документов и серьёзно повышает вероятность срыва всей сделки.
✔️ Встречный договор купли-продажи допускает разные варианты взаиморасчётов в цепочке сделок. Основная сумма чаще всего проходит «мимо» того участника (участников) сделки, который выступает и продавцом, и покупателем: сумма переходит напрямую от первого покупателя к последнему продавцу. Поэтому могут возникнуть сложности в ситуациях, когда нужно подтвердить целевое использование денег: встречная сделка по недвижимости с ипотекой, материнским капиталом, участием в региональных и федеральных программах по поддержке различных групп населения. Конкретную ситуацию стоит обсудить с опытным юристом или риэлтором.
✔️ Чем больше участников, тем выше риск срыва сделок во всей цепочке:
🟠участник не смог провести доплату в указанный срок;
🟠кто-то не нашёл квартиру вовремя;
🟠Росреестр обнаружил ошибку в одном из ДКП и отказал в регистрации.
✔️ Встречная сделка — более длительный процесс, чем обычная купля-продажа. За время поисков квартиры могут подорожать, поэтому при оценке стоимости нужно всегда делать небольшой запас. Лучше, если в итоге останется немного неизрасходованных средств, чем рисковать срывом сделки из-за возможной нехватки денег.
✔️ При альтернативе покупатель, готовый на покупку, оказывается в невыгодном положении: ему приходится ждать, пока продавец найдёт подходящий вариант. Для покупателя это повод попросить скидку.
Чтобы обезопасить себя на случай возможных срывов сделки на этапе регистрации документов в Росреестре, в договор можно добавить пункт о том, что переход права допустим только в случае одновременной регистрации всех договоров в цепочке. Тогда при срыве и возможном суде можно сослаться на ст.157 ГК РФ.
1 view
1437
458
1 month ago 00:03:35 1
ВЭФ требует запретить домашние овощи и фрукты во всех странах! Мы вас Клаус не подведём...
1 month ago 01:36:05 1
Сёрфинг на краю света. Первый сёрфер Камчатки о жизни, спорте и новом фильме
1 month ago 00:06:26 1
1 простое ДЫХАНИЕ от давления, тревоги, волнения и панических атак.
1 month ago 01:08:12 1
Особенности трекинга ресторанного бизнеса
1 month ago 00:01:30 1
Спектакль «Ханума». Реж. Нина Чусова. Гастроли в Воронеже г.
1 month ago 00:03:50 1
ВЕТРЕННИЦА ЛЮТИЧНАЯ, ПОЛЕЗНЫЕ СВОЙСТВА #лютик #первоцветы
1 month ago 00:53:04 1
Гордость страны или “команда бомжей“? Олимпиада в Париже
1 month ago 00:40:44 1
WANG CHUQIN диктует, TIMO BOLL шокирует, LIANG JINGKUN тащит!
1 month ago 00:04:01 1
Нас бьют, мы летаем! Флешмоб в поддержку олимпийской сборной. #10песенчемпионов, #веримвроссию
1 month ago 00:02:25 1
Блеск и нищета русской экономики: Почему страна живёт в бедности?
1 month ago 02:42:58 1
Отношение к финансам: заработку, богатству, долгам, кредитам... О мужестве, вере, воспитании и др.
1 month ago 00:00:39 1
Арестович - только Российская Империя захватывала и добровольно уходила из стран
1 month ago 00:18:00 1
Романтизм в Музыке за 18 минут. КроссКульт.
1 month ago 00:53:46 1
КАК ЗАКОНЧИТСЯ ДИКТАТУРА И ВЛАСТЬ ПУТИНА В РОССИИ?
1 month ago 02:02:12 1
Артемий Лебедев: мне просто жалко интеллигенцию моей страны. Про честные новости и бездушные соцсети
1 month ago 00:14:57 1
ОБРАЩЕНИЕ к педагогам и не только
1 month ago 00:09:50 1
3 дыхания от ДАВЛЕНИЯ - для снижения повышенного давления, лечения гипертонии и аритмии
1 month ago 01:23:41 1
Белые росы (1983)
1 month ago 00:36:14 1
Кто виноват в развале страны, уничтожении народов и организации ОПС Россия-РФ
1 month ago 00:10:53 1
Отшельник в городе | 25 лет в тайге | Большой репортаж
1 month ago 00:03:24 1
Как установить программу без прав Администратора в Windows 11 и Windows 10
1 month ago 00:04:17 1
группа МЕХАНИКА - “Пограничные войска“
1 month ago 01:00:19 1
Украина Россия. Странное будущее. Таро Юлия Петрова
1 month ago 00:10:02 1
Гимнастика для лёгких и бронхов – НЕ дыхательная! * При Бронхите, Астме, ХОБЛ, после Ковида, и др.